Rustico - Casale in vendita a Cellere - Località Monte di Cellere, snc, 330 mq

Casale Il Monte: Dimora in pietra con 1,4 ettari e vista mare – Cellere (VT)

Immerso nel paesaggio incontaminato della Maremma Laziale, a breve distanza dal confine toscano, questo autentico casale in pietra si erge in posizione collinare a circa 500 metri di altitudine. La posizione elevata regala estati fresche e una vista panoramica aperta sulle colline circostanti, fino a scorgere all'orizzonte il profilo del mare e l'Isola di Giannutri.

Con una superficie complessiva di circa 330 mq, circondata da circa 14.000 mq di terreno privato in lieve pendenza, la proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera personalizzare una dimora di campagna dagli spazi generosi e ricca di potenziale.

Gli Ambienti Interni.

L'architettura del casale conserva il calore della tradizione rustica, caratterizzata da soffitti con travi in legno a vista, aperture luminose e doppi vetri su tutti i serramenti. L'abitazione è articolata su due livelli collegati internamente, ma gode anche di una doppia scalinata esterna che permette un secondo accesso indipendente al piano superiore.

Al piano terra, varcata la soglia, l'ingresso conduce a una zona giorno calda e accogliente, composta da un soggiorno riservato e da una distinta sala da pranzo, ideale per i momenti di condivisione. La cucina si sviluppa in un ambiente separato, affiancata da una comoda camera da letto al piano, da un disimpegno funzionale e da un pratico primo bagno di servizio/WC. A servire la zona d'ingresso e i locali tecnici si aggiunge un secondo bagno con doccia. Sempre al piano terra si apre un ampio locale adibito a rimessa e laboratorio, uno spazio estremamente versatile adatto sia come garage sia per coltivare passioni o attività artigianali, affiancato da due utili vani ad uso deposito e ripostiglio.

Salendo al piano primo, caratterizzato da altezze generose con soffitti medi di 3,50 metri, si sviluppa la zona notte principale. Il disimpegno distribuisce tre ampie camere da letto matrimoniali, tutte con affacci aperti sulla campagna, uno studio privato perfetto per lo smart working o la lettura, e il terzo bagno della casa, dotato di vasca e doccia. A completare la proprietà vi sono inoltre una piccola cantina interrata e una comoda legnaia esterna.

Efficienza e Dotazioni Tecniche

Il casale si distingue per un'autonomia impiantistica completa e ben strutturata:
Risorsa Idrica: Pozzo privato con profondità superiore ai 200 metri e acqua certificata potabile.
Impianto Elettrico: Collegamento trifase con potenza potenziata a 10 kW, ideale per gestire l'intera struttura e la pompa del pozzo. Riscaldamento: Impianto a radiatori alimentato da due caldaie dedicate a gas con serbatoio GPL da 2.000 litri.
Ecologia: Sistema di smaltimento delle acque reflue tramite impianto di fitodepurazione.

Posizione e Collegamenti

Pur godendo di assoluta privacy, la proprietà dista meno di 8 km dai vicini borghi di Cellere, Canino, Valentano e Piansano, garantendo un facile accesso a tutti i servizi di prima necessità.

La posizione è strategica per esplorare il territorio: il Lago di Bolsena si raggiunge in soli 15 minuti, mentre le spiagge della costa tirrenica distano circa 40 minuti. I centri storici di Viterbo e Tarquinia sono raggiungibili in 50 minuti, e l'aeroporto di Fiumicino e la città di Roma distano circa un'ora e mezza d'auto.