Appartamento in vendita a Fano, 89 mq

Ecco la versione ridotta del testo esteso. Fano, zona Ospedale: eleganti 50 mq al primo piano oltre 50 mq al secondo livello in contesto quadrifamiliare di recente costruzione in classe energetica A4, privo di spese condominiali e situato a pochi passi dal centro storico e da tutti i servizi essenziali. L'immobile si presenta pari al nuovo, rifinito in parquet e strutturato su due livelli collegati da scale interne: • Primo piano: ingresso su soggiorno con cucina, bagno finestrato e camera da letto. Accesso diretto all'ampio terrazzo abitabile di 15 mq dotato di tenda automatica e ripostiglio esterno.
• Secondo piano: seconda camera da letto matrimoniale, w.c. e pratico ripostiglio. Dotazioni tecniche ed efficienza energetica:
• Classe energetica: A4
• Anno di costruzione: 2023 (Edificio a energia quasi zero - NZEB)
• Riscaldamento a pavimento
• Termocappotto
• Aria condizionata
• Impianto di addolcitore dell'acqua
• Zanzariere
• Videocitofono Venduto semi arredato con cucina completa di elettrodomestici, armadi e bagni completi di arredo. Riscaldamento autonomo, zero spese condominiali. UBICAZIONE E CONTESTO ABITATIVO
La collocazione nella servitissima zona Ospedale di Fano rappresenta un forte punto di forza di questa proposta immobiliare. La vicinanza al centro storico permette di raggiungere a piedi o in bicicletta i principali punti di interesse, i locali e i negozi della città, garantendo riservatezza e comodo accesso a ogni servizio essenziale. L'immobile è inserito in un piccolo contesto quadrifamiliare composto da sole quattro unità abitative (due al piano terra e due al primo piano), garanzia di privacy e tranquillità. Il grande valore aggiunto risiede nella totale assenza di spese condominiali fisso-mensili, elemento che riduce i costi di gestione ordinaria.
DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI INTERNI
La distribuzione degli ambienti ottimizza ogni metro quadrato a disposizione, separando in modo funzionale la zona giorno dalla zona notte. Al primo piano l'ingresso si apre sul soggiorno con cucina a vista, rifinito con parquet. Il livello ospita il primo bagno finestrato e una prima camera da letto. Attraverso le scale interne si accede al secondo piano sottotetto, dove si trova una seconda camera da letto matrimoniale, un secondo w.c. dedicato e un pratico ripostiglio interno.
VIVIBILITÀ DEGLI SPAZI ESTERNI
La zona giorno al primo piano vanta l'accesso diretto all'ampio terrazzo abitabile di 15 mq, ideale per pranzi all'aperto o momenti di relax. La presenza della tenda da sole automatizzata permette di modulare l'ombra in base alle necessità. Il terrazzo ospita inoltre un ripostiglio esterno, perfetto per riporre accessori e materiale stagionale. EFFICIENZA ENERGETICA E DOTAZIONI
Certificato in Classe Energetica A4 e riconosciuto come Edificio a Energia Quasi Zero (NZEB), il fabbricato garantisce prestazione energetica d'eccellenza. L'immobile è dotato di termo cappotto esterno, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, impianto addolcitore dell'acqua, zanzariere e videocitofono. L'appartamento viene venduto in condizioni pari al nuovo, comprensivo di cucina completa di elettrodomestici, armadiature e arredo bagni.