Casa indipendente in vendita a Gualtieri Sicaminò - Via Nuova, 34, 480 mq

Straordinaria opportunità nel cuore di Gualtieri Sicaminò! Questa affascinante palazzina residenziale di tre elevazioni, costruita nel 1989, rappresenta un investimento eccezionale per chi cerca una proprietà versatile e redditizia. Con una superficie totale di circa 540 m², l'immobile combina perfettamente la funzione abitativa con quella commerciale, garantendo flussi di reddito immediati.

Il piano S-1, di circa 170 m², è interamente dedicato a garage e magazzino con accesso carrabile dotato di pratica saracinesca automatica. La corte retrostante di 40 m² completa questa zona, offrendo ulteriore spazio esterno privato. Al piano terra si trova il locale commerciale di circa 150 m², attualmente locato a una farmacia affermata, che assicura un reddito stabile e continuativo.

L'appartamento principale, situato al piano primo con circa 170 m², è accessibile direttamente dal piano terra e vanta una distribuzione interna razionale: ingresso accogliente, luminoso salotto, cucina abitabile con ampia veranda, due bagni funzionali, due camere da letto e una camera matrimoniale spaziosa. Il piano secondo ospita un piccolo locale di sgombero.

Il vero gioiello della proprietà è l'ampio terrazzo di circa 120 m² con tettoia, ideale per momenti di relax e intrattenimento all'aperto. Questa palazzina rappresenta un'occasione rara per chi desidera un immobile con potenziale commerciale, abitativo e di investimento, tutto in una posizione centrale e strategica.