Villa in vendita a Pienza - VIA SAN GREGORIO, 27, 455 mq

Villa storica con giardino privato e dépendance nel cuore di Pienza

Nel cuore autentico di Pienza, patrimonio UNESCO e una delle località più affascinanti della Val d’Orcia, proponiamo in vendita un’elegante porzione di villa storica risalente agli anni Venti del Novecento, una proprietà di raro fascino che coniuga il prestigio dell’architettura d’epoca con la comodità di una posizione centrale e la possibilità di vivere pienamente il paesaggio e lo stile di vita toscano.
La residenza principale, di circa 350 mq, si sviluppa su due livelli ed è impreziosita da un giardino privato di circa 500 mq, completamente recintato, con accessi indipendenti su tre lati. La proprietà comprende inoltre una dépendance di circa 110 mq, distribuita su due livelli e attualmente da ristrutturare, che offre interessanti possibilità di trasformazione e valorizzazione.
Una dimora pensata per chi desidera qualcosa di autentico: una casa con storia, carattere e spazi importanti, nel centro di uno dei borghi più celebri e suggestivi d’Italia.

La villa: eleganza, storia e carattere!
L’ingresso alla proprietà avviene attraverso l’antico portone signorile, che conduce a un ampio e suggestivo atrio.
Il piano terra accoglie ambienti di grande personalità, caratterizzati da dettagli architettonici originali e materiali che testimoniano la storia della villa. Una raffinata sala con soffitti voltati e affrescati rappresenta uno degli elementi più distintivi della residenza, affiancata da un’ampia cucina con camino e cucinotto, un salottino di rappresentanza, uno studio, un bagno di servizio con doccia e un pratico locale stireria.
Due eleganti scale in travertino collegano i diversi ambienti della casa e conducono sia alla cantina sia al piano superiore.
La zona notte occupa il primo piano e comprende quattro camere da letto, un grande bagno con vasca e un ampio corridoio che distribuisce gli ambienti. Completa il livello un caratteristico terrazzino, dal quale lo sguardo si apre sul fronte della villa e sul giardino privato.
Gli ambienti conservano numerosi elementi originali di pregio, creando quell’atmosfera rara e autentica che solo le dimore storiche sanno offrire.

Il giardino privato:
Uno degli elementi di maggiore valore della proprietà è il giardino di circa 500 mq, completamente recintato e impreziosito dalla presenza di accessi privati su tre lati.
Uno spazio riservato e prezioso, particolarmente raro da trovare in una posizione così centrale a Pienza, ideale per vivere all’aperto, organizzare pranzi e cene nella bella stagione o semplicemente concedersi momenti di tranquillità immersi nell’atmosfera della Val d’Orcia.

La dépendance: un progetto dalle grandi potenzialità:
Sul retro della villa si trova una dépendance di circa 180 mq, articolata su due livelli e attualmente da ristrutturare.
Il piano terra comprende un garage, una cantina e diversi locali ad uso magazzino, mentre il piano superiore ospita due ampi ambienti che si prestano a molteplici interpretazioni progettuali.
La dépendance conserva inoltre importanti elementi della struttura originaria, tra cui pavimenti in cotto antico, travi in legno a vista e facciate in pietra, dettagli che potranno essere recuperati e valorizzati all’interno di un progetto di ristrutturazione rispettoso della storia dell’edificio.
La sua presenza amplia considerevolmente le possibilità della proprietà, consentendo di immaginare spazi indipendenti per ospiti, una residenza secondaria, ambienti dedicati all’attività professionale oppure ulteriori unità da destinare all’ospitalità.

Materiali originali e stato di conservazione:
La villa principale si presenta in ottime condizioni e conserva intatto gran parte del proprio fascino originario.
Sono presenti pavimenti originali in graniglia di marmo e, in alcune zone, in cotto, oltre a numerosi dettagli architettonici e finiture dell’epoca. La facciata è caratterizzata dalla pietra arenaria, elemento che contribuisce in modo significativo all’eleganza e all’identità della residenza.
Il tetto è stato ristrutturato negli anni Novanta.
L’immobile è dotato di riscaldamento a radiatori alimentati dalla rete comunale del metano e di approvvigionamento idrico tramite acquedotto comunale.
La dépendance, pur richiedendo una ristrutturazione completa, rappresenta un’opportunità particolarmente interessante per chi desidera personalizzare gli spazi senza rinunciare agli elementi architettonici originali.

Una proprietà da vivere e da valorizzare!!!

Questa residenza racchiude caratteristiche difficili da trovare sul mercato: dimensioni importanti, architettura storica, giardino privato, spazi accessori e una posizione centralissima nel cuore di Pienza.
È una proprietà capace di soddisfare esigenze diverse: una prestigiosa prima casa, un’elegante residenza privata per soggiorni in Val d’Orcia, oppure un investimento nel settore dell’ospitalità di charme, grazie alla possibilità di valorizzare la dépendance e gli ampi spazi esistenti.

Più che una semplice abitazione, è una dimora che offre la possibilità di entrare in contatto con l’anima più autentica della Toscana, circondati dalla bellezza dei materiali antichi, dalla storia e da un paesaggio unico al mondo.

Pienza e la Val d’Orcia:
Vivere qui significa avere ogni giorno a disposizione uno dei paesaggi più celebri e riconoscibili della Toscana.
Pienza, nel cuore della Val d’Orcia, offre un perfetto equilibrio tra storia, cultura, gastronomia e natura. I principali servizi sono comodamente raggiungibili a piedi, mentre in pochi minuti d’auto si raggiungono alcune delle località più iconiche della Toscana, tra cui Montepulciano, Monticchiello, Bagno Vignoni e San Quirico d’Orcia.
L’ingresso autostradale dista circa 18 km.
Una posizione privilegiata per vivere la Toscana più autentica, tra borghi storici, cantine, terme, ristoranti e paesaggi senza tempo.
Una dimora storica nel cuore di Pienza, con un giardino privato e un progetto ancora da immaginare: un’opportunità rara per chi desidera possedere non soltanto una casa, ma un autentico pezzo di Toscana da poter vivere o mettere a reddito!!!

Per maggiori informazioni e dettagli, contattaci per fissare un appuntamento e prenotare la vostra visita senza impegno, saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta di questa elegante dimora:

IMMOBILPLACE SIENA
VIA RICASOLI 68 - 72
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