Attico - Mansarda in vendita a Alba Adriatica - Via Toscana, 39, 146 mq

Prestigioso attico con superattico, da 90 mq circa complessivi, con ampia terrazza coperta al piano inferiore (da 30 mq circa), balconi per un totale di 22 mq circa, spaziosissima terrazza/solarium al piano superiore (da 70 mq circa), oltre a pergolato da circa 20 mq.

Abitazione su due livelli indipendenti, comunicanti e collegati da scala interna o da vano scala condominiale, posta al piano 5° e 6° di una recente costruzione servita da ascensore, ubicata in zona turistico/commerciale cittadina (Via Toscana) a 200 metri dalle pinete marine del Lungomare Marconi e dalla spiaggia.

Immobile quadrilocale con doppi servizi, dalla tripla esposizione solare (est/sud/ovest) e con veduta panoramica mare e colline, organizzato in ingresso su soggiorno, cucinotto separato, due camere matrimoniali, due bagni con doccia idromassaggio, studio, zona lavanderia e ampi spazi esterni per complessivi 120 mq circa, di cui 70 mq circa coperti e riparati da tende automatizzate in pvc a scorrimento verticale.

Posizione strategica e massima comodità: tutto a portata di mano
L'immobile è inserito in un contesto residenziale tranquillo e al tempo stesso straordinariamente servito. Nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i principali servizi di prima necessità: supermercati, farmacia, edicola, tabaccheria, ufficio postale, ristoranti, studi medici, chiesa e scuole.
La posizione permette di vivere appieno il mare, la pineta di pini marittimi con area giochi, mentre il tennis club e la palestra sono a breve distanza. Ottimi anche i collegamenti a lungo raggio, grazie alle vicine stazioni ferroviarie di Alba Adriatica, Tortoreto e Giulianova (a 10 km), snodo per treni ad alta velocità Frecciarossa e Intercity.

Soluzione pronta da abitare, imbiancata e pulita, dotata di impianto termico autonomo e venduta arredata e accessoriata di comodo box auto da 19 mq circa, compreso nel prezzo.

FINITURE E DETTAGLI QUALITATIVI
Living
• Soggiorno moderno in finitura wengé, con ante con apertura push-pull e piano in vetro acidato da 3 mm.
• Divano angolare con chaise longue, modello Lowland, disegnato per Moroso.
• Parete a specchio a lastra intera.
• Pareti rifinite con tecnica a spatolato nei toni del bianco e del grigio.
• Controsoffitto ribassato con illuminazione lineare a veletta e faretti a incasso nella parte centrale.

Pranzo / Cucina
• Posizionata nella porzione di terrazzo coperto, comunicante con la zona giorno tramite portafinestra scorrevole da 200 cm di luce netta.
• Tavolo ovale modello Tulip (Knoll), design Eero Saarinen, con base bianca e piano in marmo da 2 cm, corredato da 6 sedie girevoli a 360° modello Tulip in ABS bianco con base in alluminio e cuscini sfoderabili e lavabili.
• Cucina su misura PEDINI (200 x 300 cm) con finestra, ante in laccato lucido bianco e piano di lavoro in pietra composita Desk Form Starlight da 3 cm, resistente ad agenti chimici, acidi e abrasioni.
• Elettrodomestici Gaggenau: frigorifero con congelatore, colonna con forno combinato ventilato e forno a vapore (con allaccio diretto alla rete idrica tramite filtro depuratore), piano cottura a gas con accensione piezoelettrica, cappa aspirante da 90 cm con luce integrata e lavastoviglie.
• Dissipatore di rifiuti alimentari sottolavello InSinkErator serie 75.

Camere da letto
• Camera matrimoniale: armadio su misura (230 x 260 h cm) con due ante scorrevoli in vetro e vano superiore dotato di servetto appendiabiti saliscendi in acciaio verniciato nero con discesa assistita e ritorno ammortizzato.
• Letto con testata in stile giapponese, realizzato su misura in legno impiallacciato wengé con pedana perimetrale da 180 x 220 cm (spessore 5 cm) e doghe in faggio.
• Seconda camera: letto singolo trasformabile in matrimoniale, può ospitare anche due letti singoli separati.
• Armadio a tre ante bianco (135 x 235 h x 60 cm) con modulo terminale a giorno provvisto di ripiani.

Bagni
• Primo bagno finestrato con sanitari sospesi Villeroy & Boch in ceramica bianco lucido, filo parete.
• Doccia con colonna idromassaggio angolare Teuco 193 bianca, getti orientabili per massaggio dorsale e lombare, portasapone superiore in vetro e doccetta flessibile.
• Mobile sospeso con cassettiere laterali.
• Lavabo in mineralmarmo da 120 x 55 cm con vasca a bordi raccordati, servito da 2 miscelatori monocomando HansaMurano con bocca di erogazione a cascata in vetro da 190 mm.
• Due specchi a parete da 35 x 110 cm con faretti in cristallo e due mensole con illuminazione integrata.
• Secondo bagno con sanitari a terra Alessi (Laufen) con profilo a goccia/uovo, filo parete.
• Piatto doccia da 150 x 90 cm con pedana in legno bianco e colonna doccia a parete Jacuzzi con funzioni idromassaggio e massaggio plantare.
• Mobile portalavabo sospeso con 4 cassettoni e piano in composito bianco; lavabo a ciotola in ceramica in appoggio.
• Specchio a parete e porta interna in legno laccato bianco a persiana, con disegno a cabina balneare.