Palazzo - Edificio in vendita a Reggio Calabria - Via fra Gesualdo Melacrino 24, 400 mq

Nel cuore di Reggio Calabria, in via Frà Gesualdo Melacrino, a pochi passi da Piazza Carmine e dal Corso Garibaldi, proponiamo in vendita un elegante palazzo storico in eccellenti condizioni di manutenzione, caratterizzato da ampi spazi, forte luminosità e significative potenzialità residenziali e commerciali.
L’immobile rappresenta un’interessante opportunità di investimento grazie alla presenza di cinque negozi al piano terra, già a reddito, che garantiscono una rendita immediata. Il piano strada comprende inoltre un ampio androne con accesso carrabile, dal quale si raggiungono il cortile interno e un grande garage. Dal cortile si accede anche a una spaziosa cantina e al primo piano, attualmente destinato a uso ufficio e libero al rogito. La superficie di circa 185 mq, oltre ai balconi presenti in ogni ambiente, è suddivisa in dieci vani e doppi servizi. La presenza di due distinti portoni d’ingresso consente di valutare la realizzazione di due unità immobiliari indipendenti, rendendo l’immobile particolarmente versatile sia per uso direzionale sia per una futura destinazione residenziale.
Il piano gode di un’ottima esposizione, con affaccio diretto su due vie e ambienti naturalmente luminosi. A completare la proprietà, un sottotetto con altezze utili e interessanti possibilità di trasformazione in mansarda abitabile, per un potenziale incremento di circa 90 mq di superficie utile, previa verifica della fattibilità urbanistica e dei necessari titoli autorizzativi.
I pavimenti d’epoca, gli infissi in alluminio con vetrocamera e i soffitti alti valorizzano il carattere storico dell’edificio, conferendogli un raffinato equilibrio tra classicità, funzionalità e potenzialità di valorizzazione.
I Punti di forza: Posizione centrale, a pochi passi da Piazza Carmine e Corso Garibaldi, Edificio storico in eccellenti condizioni, Cinque negozi al piano terra già a reddito , Ampio garage con accesso carrabile, Grande cantina e cortile interno, Primo piano di circa 185 mq oltre balconi con Dieci vani, doppi servizi e doppio ingresso, Possibilità di ricavare due unità immobiliari indipendenti, Affaccio su due vie e ottima luminosità nonché il Sottotetto con possibilità di trasformazione in mansarda di circa 90 mq conferiscono
a questa proprietà di pregio, unica nel suo genere, il potenziale ideale per investitori, professionisti, imprese o acquirenti alla ricerca di un immobile storico con rendita, ampia versatilità e importanti margini di valorizzazione.

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