Descrizione

Nel cuore di Bardolino, in una delle località più apprezzate e ricercate del Lago di Garda, proponiamo in vendita un elegante trilocale al piano rialzato, inserito in un piccolo e riservato contesto di sole quattro unità abitative.

La posizione è uno dei principali punti di forza di questa proprietà: l'abitazione si trova infatti in una zona chiusa al traffico, tranquilla e piacevole, ma allo stesso tempo centralissima. Da qui è possibile raggiungere comodamente a piedi il lungolago, il centro storico, i negozi, i ristoranti e tutti i principali servizi, vivendo pienamente l'atmosfera di Bardolino senza la necessità di utilizzare l'auto.

L'appartamento accoglie con una piacevole zona giorno composta da soggiorno e cucina a vista, concepita come uno spazio conviviale e luminoso. La zona notte è composta da una camera matrimoniale e da una camera singola, quest'ultima dotata di un balcone che offre un ulteriore sfogo esterno. Completa il piano un bagno finestrato, funzionale e ben organizzato.

Al piano seminterrato trova spazio un ambiente particolarmente versatile, che può essere personalizzato in base alle proprie esigenze e utilizzato come tavernetta, cantina o spazio di servizio. Una caratteristica che aggiunge ulteriore funzionalità all'abitazione e che risulta particolarmente interessante sia per chi intende vivere l'immobile tutto l'anno sia per chi lo sceglie come casa sul lago.

A rendere ancora più interessante la proprietà è la presenza di un posto auto privato antistante l'abitazione, una comodità tutt'altro che scontata in una posizione così centrale.

L'immobile è attualmente interessato da un intervento di riqualificazione, con i lavori in fase di ultimazione e consegna prevista per la primavera del 2027. Il progetto pone particolare attenzione non soltanto all'estetica, ma soprattutto al comfort abitativo, all'efficienza energetica e alla qualità degli elementi costruttivi.

Gli ambienti saranno caratterizzati da pavimentazioni in gres porcellanato effetto Absolute Cement, formato 60x120 cm rettificato, una scelta dal gusto contemporaneo e facilmente abbinabile a diversi stili di arredamento. Il comfort quotidiano sarà garantito anche dall'impianto di riscaldamento radiante a pavimento, mentre gli infissi in PVC con vetrocamera contribuiranno all'isolamento termico e acustico dell'abitazione.

Particolare attenzione è stata riservata anche al ricambio dell'aria: nelle stanze, ad eccezione della cameretta, sarà presente un sistema di ventilazione meccanica, pensato per favorire una corretta aerazione degli ambienti e limitare i rischi legati all'umidità e alla formazione di muffe causate da una scarsa o mancata arieggiatura.

Il sistema impiantistico prevede inoltre pompe di calore con due split, dedicati alla zona giorno e alla zona notte, oltre a una caldaia a condensazione a gas compatibile con miscele a idrogeno. Il condominio sarà inoltre predisposto per il futuro passaggio dei cavi necessari alla realizzazione di un eventuale impianto fotovoltaico sul tetto, che al momento non è previsto.

Un ulteriore elemento distintivo è rappresentato dall'assenza di spese condominiali, particolarmente interessante per chi desidera contenere i costi di gestione mantenendo al tempo stesso i vantaggi di un piccolo contesto abitativo.

Si tratta, in definitiva, di una soluzione che unisce una posizione straordinariamente comoda, la tranquillità di un piccolo contesto, un posto auto privato e caratteristiche costruttive orientate al comfort e all'efficienza energetica.

Una proprietà ideale per chi desidera vivere Bardolino durante tutto l'anno, ma anche per chi cerca una casa sul Lago di Garda da utilizzare nei periodi di vacanza, con la comodità di poter raggiungere il lago e il centro semplicemente uscendo di casa.

Consegna prevista per la primavera 2027.

Prezzo richiesto: [omissis].00
Classe energetica: A1
Riferimento: 30 Classe Energetica: A1