Palazzo - Edificio in vendita a Bracciano - Strada Provinciale Settevene Palo II, 1733 mq

Nella campagna tra Bracciano e Cerveteri, nel Comune di Bracciano, proponiamo in vendita un compendio agrituristico su un terreno di circa 10.800 mq. Situata in Via di Valle Luterana, la proprietà riunisce spazi per la ristorazione, due residenze di rappresentanza e sette suite indipendenti, distribuiti tra un edificio principale e strutture distaccate. Il complesso è da ristrutturare e si presta a un progetto di recupero che ne valorizzi l’identità e la vocazione all’ospitalità.

Il cuore della proprietà è l’edificio principale, che accoglie al piano terra un ristorante di circa 470 mq complessivi, comprendente un’ampia sala. Al primo piano, sopra gli ambienti della ristorazione, si trovano due appartamenti indipendenti di rappresentanza. Il primo dispone di un ampio soggiorno, cucina, tre camere e due bagni; il secondo comprende un soggiorno con angolo cottura, due camere e un bagno. La componente residenziale conserva così una collocazione distinta rispetto agli alloggi dedicati agli ospiti.

Nel seminterrato, al di sotto del ristorante, sono presenti grotte dedicate alla conservazione dei vini: un elemento distintivo che arricchisce il carattere della proprietà e ne sottolinea la vocazione enogastronomica.
Alle due residenze si aggiungono sette suite indipendenti, situate in strutture distaccate dall’edificio principale. Ciascuna comprende una camera con spazio per l’angolo cottura e un bagno, delineando una disposizione dell’ospitalità articolata in alloggi autonomi.

Gli spazi esterni di pertinenza comprendono una piscina di circa 30 mq, dalle dimensioni raccolte e dal piacevole valore scenografico, e due tettoie aperte, rispettivamente di circa 80 mq e circa 160 mq. A caratterizzare ulteriormente l’insieme è una cappella sconsacrata, indicata dalla proprietà come spazio per cerimonie: una presenza suggestiva, il cui eventuale impiego per eventi dovrà essere approfondito in relazione agli usi consentiti.

Completano il compendio un’autorimessa di circa 180 mq, un ambiente adibito a ufficio/sala hobby di circa 100 mq e diversi locali destinati a magazzino e deposito.
Per chi desidera sviluppare un progetto di ospitalità nella campagna di Bracciano, la proprietà offre una composizione che affianca ristorazione, accoglienza indipendente e ambienti residenziali di rappresentanza. Il recupero degli edifici e la valorizzazione degli esterni potranno essere definiti in funzione del progetto dell’acquirente, previa verifica delle destinazioni d’uso e delle necessarie autorizzazioni.

Le immagini e le planimetrie hanno valore illustrativo e non costituiscono vincolo contrattuale.

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