Casa indipendente in vendita a Cerveteri - Via Furbara Sasso, 597 mq

Cerveteri, Via Furbara Sasso – Loc. Due Casette

Ampia proprietà multifunzionale con 800 mq edificati e oltre un ettaro di terreno

A Cerveteri, in Via Furbara Sasso, località Due Casette, proponiamo in vendita un’importante proprietà immobiliare di circa **800 mq edificati**, distribuiti su tre livelli, inserita in un lotto pianeggiante di circa **10.334 mq**.

La proprietà, completamente recintata, dispone di **due accessi carrabili indipendenti**, pozzo e utenze comunali. La posizione riservata ma facilmente accessibile, l’ampiezza degli spazi e la particolare configurazione interna rendono l’immobile adatto a molteplici destinazioni: residenziale, plurifamiliare, professionale, ricettiva, socio-assistenziale o imprenditoriale.

Tutti i livelli dispongono di ingressi indipendenti, offrendo notevole autonomia e la possibilità di organizzare gli ambienti per più nuclei familiari o per attività differenti.

Piano seminterrato di circa 400 mq

Il piano seminterrato, parzialmente fuori terra, sviluppa circa **400 mq** ed è attualmente composto da un ampio magazzino, un garage e servizi igienici.

Le dimensioni consentono di ricavare posti auto, depositi, locali tecnici, laboratori o spazi operativi per attività commerciali, artigianali, agricole e professionali. La posizione parzialmente fuori terra facilita inoltre l’accesso, la movimentazione e la gestione quotidiana degli ambienti.

Piano terra di circa 300 mq

Il piano terra è suddiviso in due porzioni con differenti destinazioni catastali.

La prima, di circa **158 mq**, è accatastata in categoria **C/1** e si presenta come un ampio open space, facilmente personalizzabile. Può essere destinata a negozio, showroom, ufficio, studio professionale, sala espositiva, spazio polifunzionale o area comune per una struttura ricettiva o assistenziale.

La seconda porzione, di circa **136 mq**, è accatastata in categoria **A/3** e comprende salone, cucina, servizio e zona notte con camere dotate di bagno privato. Può essere utilizzata come abitazione indipendente, alloggio del gestore oppure integrata in un progetto ricettivo o socio-assistenziale.

Primo piano abitativo

Il primo piano, di circa **109 mq**, è anch’esso accatastato in categoria **A/3** e dispone di ingresso indipendente. Può ospitare un ulteriore nucleo familiare, il titolare dell’attività, il personale oppure essere destinato a camere, uffici e spazi amministrativi.

Terreno di oltre un ettaro

Il terreno di circa **10.334 mq**, completamente pianeggiante e recintato, può essere organizzato come parcheggio, area di manovra, spazio verde, zona relax o area pertinenziale per attività e ospiti. I due accessi carrabili permettono una gestione separata dei flussi residenziali e operativi.

La presenza del pozzo rappresenta un ulteriore elemento di utilità per la gestione delle aree esterne, nel rispetto delle normative vigenti.

Una soluzione versatile e ricca di potenzialità, ideale per famiglie numerose, più nuclei familiari, investitori e operatori interessati a realizzare una struttura multifunzionale.

**Nota: il presente annuncio e le fotografie sono indicativi e non costituiscono vincoli contrattuali.**.