Appartamento in vendita a San Benedetto del Tronto - VIA CLARA MAFFEI, 86, 53 mq

TRILOCALE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO CON FONDACO A POCHI PASSI DAL MARE, PORTO D'ASCOLI
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FenixGroup propone in vendita un elegante trilocale di circa 53 mq, situato al piano terra in Via Clara Maffei 86, a Porto d’Ascoli.
Una soluzione abitativa moderna e accuratamente realizzata, pensata per chi ricerca ambienti funzionali, finiture contemporanee e un elevato livello di comfort, con una particolare attenzione all’isolamento termoacustico, alla qualità degli impianti e alla privacy.
L’acquisto dell’immobile è soggetto a IVA, con aliquota del 4% in caso di acquisto come prima casa e del 10% in caso di acquisto come seconda casa.
L’abitazione si distingue fin dal primo ingresso per lo stile moderno e per la cura riservata a ogni dettaglio.
Gli spazi interni sono stati organizzati in maniera razionale, sfruttando al meglio la metratura disponibile e creando ambienti accoglienti, armoniosi e piacevoli da vivere.
L’illuminazione con faretti e tecnologia LED contribuisce a valorizzare gli interni, creando un’atmosfera contemporanea e ricercata.
La zona giorno si sviluppa in un soggiorno con cucina, concepito come uno spazio conviviale e funzionale, ideale sia per la quotidianità sia per i momenti di relax.
La zona notte comprende una camera matrimoniale, una cameretta e una pratica cabina armadio, elemento particolarmente apprezzabile in un immobile di questa metratura perché consente di organizzare gli spazi in maniera ordinata senza rinunciare alla capacità contenitiva.
Il bagno, moderno e curato nelle finiture, è dotato di maxi piatto doccia con cristallo, sanitari sospesi, lavabo con specchio e scaldasalviette, in continuità con il carattere contemporaneo dell’intera abitazione.
Uno degli aspetti maggiormente qualificanti della proprietà è rappresentato dall’attenzione dedicata all’isolamento termoacustico.
Le pareti sono state realizzate con cappotto interno in lana di roccia ad alta densità da 70 kg, dello spessore di 4 cm, rivestito con doppia lastra di cartongesso.
Particolare cura è stata riservata anche alla parete di separazione tra le unità immobiliari, realizzata con doppia struttura, cinque lastre e 12 cm di lana di roccia ad alta densità, soluzione studiata per incrementare sensibilmente l’isolamento acustico e garantire maggiore riservatezza all’interno dell’abitazione.
Anche il controsoffitto è stato coibentato con lana di roccia, mentre il massetto termoacustico contribuisce ulteriormente a migliorare il benessere abitativo, rendendo gli ambienti più protetti e confortevoli.
Dal punto di vista impiantistico, l’immobile offre dotazioni moderne pensate per assicurare comfort in ogni stagione.
È presente un sistema di climatizzazione canalizzata Samsung, integrato da un impianto per il ricambio dell’aria con mandata in ogni stanza, che favorisce una ventilazione costante e una migliore qualità dell’aria negli ambienti interni. Nel bagno è stato inoltre installato un sistema dedicato di aspirazione e aerazione forzata. Il riscaldamento è elettrico e la produzione di acqua calda è affidata a scaldabagno. Grande attenzione è stata riservata anche agli infissi e ai sistemi di protezione esterna.
L’abitazione dispone di vetrate antisfondamento a taglio termico, con apertura laterale e a vasistas, abbinate a vetri satinati studiati per assicurare maggiore privacy senza compromettere la luminosità degli ambienti.
Sono inoltre presenti serrande elettriche microforate di protezione e una veneziana elettrica a scomparsa, soluzioni che coniugano sicurezza, praticità ed estetica. L’illuminazione esterna contribuisce infine a valorizzare l’ingresso dell’abitazione anche nelle ore serali.
L’impianto elettrico, di ultima generazione, comprende inoltre un sistema di illuminazione con sensore nel disimpegno, mentre l’impianto idrico è completamente nuovo.
È già stata prevista la predisposizione per l’installazione di un impianto d’allarme, ulteriore elemento che accresce la funzionalità e la sicurezza della proprietà.
All’interno dell’abitazione è stato inoltre ricavato uno spazio dedicato alla lavanderia, predisposto per accogliere lavasciuga e lavabo: Una soluzione pratica che permette di mantenere ordinati gli ambienti principali e di organizzare con maggiore comodità le attività quotidiane.
A conferire continuità ed eleganza agli interni è la pavimentazione in gres porcellanato nel moderno formato 80x80, scelta capace di unire resa estetica, resistenza e facilità di manutenzione. Le porte interne a scrigno consentono inoltre di recuperare superficie utile e rendono ancora più efficiente la distribuzione degli spazi.
A completare la proprietà è presente un comodo fondaco di circa 10 mq situato al piano seminterrato, uno spazio accessorio prezioso da utilizzare come deposito.
A disposizione dei condomini è inoltre presente uno spazio delimitato da cancellata destinato alla rimessa delle biciclette.