Villetta a schiera in vendita a Gravina di Catania - Via Dante Maiorana, 22, 350 mq

vende a Gravina di Catania, in Via Dante Maiorana 22, presentiamo in vendita un'importante villa di ampia metratura, caratterizzata da grandi spazi interni ed esterni, notevole luminosità e una straordinaria posizione panoramica con vista sull'Etna, sul mare e sulla città di Catania.
La proprietà si sviluppa su tre livelli per circa 350 mq, oltre a un ampio garage di circa 100 mq, e dispone complessivamente di 14 vani e 3 bagni.
L'accesso alla villa è valorizzato da giardino e terrazza. Al piano principale troviamo un ampio salone, una camera utilizzabile come studio, una spaziosa cucina e un bagno. Dalla cucina si accede direttamente a una grande area esterna con forno a legna, ideale per vivere piacevoli momenti conviviali all'aperto.
Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto e un bagno, con ampi balconi che circondano il piano e regalano luminosità agli ambienti.
Il livello superiore rappresenta uno degli elementi di maggiore fascino dell'intera proprietà.
Qui troviamo un attico panoramico, caratterizzato da ampie superfici vetrate, una camera da letto, un bagno, un ulteriore forno a legna e balconi perimetrali.
È proprio da questo livello che la villa regala il suo scenario più suggestivo: lo sguardo abbraccia Catania nella sua bellezza, spaziando dall'Etna fino al mare e offrendo un panorama ampio e luminoso sulla città e sul territorio circostante.
Le grandi vetrate permettono inoltre di vivere il panorama anche dall'interno, trasformando luce e paesaggio in elementi protagonisti dell'ambiente.
Completa la proprietà un garage di circa 100 mq, particolarmente importante per un immobile di queste dimensioni.
Grazie ai 350 mq, ai 14 vani, alla distribuzione su tre livelli e agli ampi spazi disponibili, la proprietà offre interessanti possibilità di utilizzo.
Oltre alla destinazione residenziale, e sempre previa verifica della destinazione d'uso e delle necessarie autorizzazioni, l'immobile potrebbe prestarsi alla realizzazione di studio medico, poliambulatorio, centro diagnostico, centro fisioterapico e riabilitativo, studi professionali associati, centro di formazione, sede aziendale, struttura assistenziale o ricettiva.
La distribuzione degli ambienti consente infatti di immaginare una razionale organizzazione di studi, uffici, sale d'attesa, aree operative e spazi di servizio.
La villa è attualmente locata con contratto in essere fino al 2029.
Nell'annuncio non vengono indicati né il nominativo del conduttore né l'importo del canone di locazione.
350 mq circa • 3 livelli • 14 vani • 3 bagni • garage di circa 100 mq • giardino • terrazze • balconi perimetrali • attico panoramico • 2 forni a legna • ampie vetrate • vista Etna • vista mare • panorama su Catania
Una proprietà dalle dimensioni importanti e dalle molteplici potenzialità, impreziosita da un panorama che abbraccia Catania, l'Etna e il mare.