Rustico - Casale in vendita a Buonvicino - Contrada Ferraro, 242 mq

Buonvicino (CS), Contrada Ferraro – Il mare di Diamante a soli 20 minuti
In Contrada Ferraro a Buonvicino, alle porte del Parco Nazionale del Pollino e subito sopra Diamante, proponiamo in vendita un casale indipendente in condizioni abitabili, completamente arredato, circondato da ampio terreno e rustici di pertinenza. Vari posti auto.

A 400 metri di altitudine, la quota fa davvero la differenza: d'estate godi di 4-5 gradi in meno rispetto al lungomare, aria secca e la sera serve il golfino anche ad agosto. Niente afa, niente umidità. I tramonti incendiano la valle del Corvino e li guardi dal portico con un bicchiere in mano. Il mare di Diamante e Cirella è a soli 9,1 km (circa 20 minuti d'auto): scendi per il bagno quando vuoi e poi torni su, nel silenzio, lasciando il caos giù.

La Casa e gli Spazi Interni
La struttura si sviluppa su due livelli per circa 170 mq interni (150 mq reali calpestabili, oltre ai portici; 200 mq in visura inclusi gli spazi coperti):

Piano Seminterrato: Due cantine con volte in pietra fresche tutto l'anno, l'antico locale palmento originale e un grande portico coperto in pietra, perfetto come tavernetta estiva.

Piano Terra: Pranzo-soggiorno con camino perfettamente funzionante, tinello separato, cucina abitabile arredata, disimpegno, bagno e due ampie camere matrimoniali. Completano il piano un secondo portico e la tettoia esterna (ideale per colazioni estive o legnaia).

Terreno e Volumetrie Esterne (1.550 mq totali)
1.300 mq di terreno agricolo: Esposizione ottima, ideale per orto, giardino o piscina, con ulivi secolari già produttivi.
250 mq di rustici e depositi: Volumetrie già esistenti da poter recuperare in futuro per realizzare dependance per B&B, un laboratorio o una seconda abitazione.

Impianti, Utenze e Infrastrutture
Elettricità e Acqua: Allaccio alla rete elettrica attivo; acqua potabile regolarmente presente. Sul terreno non è presente un impianto di irrigazione dedicato, ma è disponibile un punto d'acqua nelle immediate vicinanze dell'abitazione.
Gas: Impianto servito tramite bombole a gas.
Scarichi e Fognatura: Attualmente l'immobile è dotato di fossa settica; la realizzazione della rete fognaria comunale è prevista indicativamente entro 2-3 anni.
Accesso: Agevole, tramite strada comunale e successivo breve tratto di strada privata.

Posizione e Collegamenti
Sei in contrada, a soli 2 minuti dal centro del paese di Buonvicino e a 7 km di provinciale asfaltata da Diamante. Servito da bus di linea tutto l'anno e a 15 minuti dalla Stazione FS Diamante-Buonvicino.

Garanzie e Condizioni di Vendita
L'immobile viene compravenduto libero da oneri, pesi, iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli (sulla base delle dichiarazioni rese dal venditore, con successive verifiche ufficiali a cura del Notaio rogante in fase di stipula).
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