Appartamento in vendita a Granarolo dell'Emilia, 173 mq

In via Roma, a Granarolo dell’Emilia

racconta
Oltre le foto, dentro la casa

Principali caratteristiche
Soluzione indipendente di 173 mq su due livelli
Edificio ristrutturato nel 2004
Piano terra con sala riunioni open space di 33,03 mq
Area break di 8,79 mq
Ripostiglio e servizio igienico con antibagno
Primo piano con open space di 45,75 mq
Bagno finestrato di 5,14 mq con doccia
Scala interna di collegamento
Soffitti con travi in legno a vista su entrambi i livelli
Pavimentazione in cemento al piano terra e parquet al primo piano
Porta blindata, infissi in doppio vetro/pvc e scuri
Ampio giardino alberato
Due posti auto coperti
Riscaldamento autonomo e climatizzazione estiva
Classe energetica D
Attualmente accatastato A/10, con cambio di destinazione d’uso a residenziale a carico dei proprietari e incluso nel prezzo, esclusi i lavori di trasformazione interna
Ambienti facilmente ridistribuibili per realizzare zona giorno, camere e studio

Perché ci piace questa casa?
Perché offre la possibilità di realizzare una casa semi-indipendente, funzionale e personalizzabile, partendo da una struttura che si presta a una distribuzione razionale degli ambienti. I 173 mq su due livelli consentono di distinguere la zona giorno da quella notte, ricavando camere, studio e spazi di servizio secondo le proprie esigenze. Il grande valore aggiunto è il giardino, un ambiente esterno alberato e riservato che permette di organizzare una zona pranzo all'aperto, un'area relax o uno spazio dedicato ai bambini. I due posti auto coperti completano una soluzione particolarmente interessante per chi cerca indipendenza, spazi generosi e la possibilità di progettare la propria abitazione senza rinunciare alla praticità quotidiana.

Cosa si capisce visitandola?
Che gli elementi architettonici esistenti permettono di immaginare una casa contemporanea, luminosa e ricca di carattere. Al piano terra, le travi in legno a vista e la pavimentazione continua in cemento si prestano alla realizzazione di un’ampia zona giorno con cucina, pranzo e soggiorno. Al primo piano, il soffitto mansardato con travi a vista, il parquet e la luce naturale creano un’atmosfera calda e accogliente, ideale per la zona notte. I render mostrano come una nuova distribuzione degli spazi possa dare vita ad ambienti funzionali ed eleganti, valorizzando i materiali esistenti e lasciando libertà nella scelta delle finiture.

Perché vivere e/o investire in questa zona?
Perché questa parte di via Roma, a Granarolo dell’Emilia, offre un contesto residenziale con giardini e spazi verdi, ben collegato a Bologna. Nelle vicinanze si trovano la scuola primaria e la scuola secondaria Pellegrino Matteucci, mentre il centro offre la biblioteca Gianni Rodari, il palazzetto dello sport e supermercati come Coop ed Eurospin. I collegamenti TPER sono garantiti dalle linee 88 e 88C verso Bologna Centrale e dalla linea 93 verso Bologna, Minerbio e Baricella.

Cosa verificare prima della visita?
Prima di venire a vederla, guarda anche video, tour 360, planimetria, FotoPlan, render, APE e icone tecniche. Così puoi già capire come organizzare gli ambienti e, durante la visita, concentrarti sulle sensazioni che questa casa può offrirti.

La posizione indicata è approssimativa per tutelare la privacy dei proprietari.
L’indirizzo esatto sarà comunicato previo appuntamento.