Appartamento in vendita a Roma - Via Ciro Menotti, 100 mq

Nel cuore del quartiere Della Vittoria, a pochi passi da Piazza Mazzini, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra di 100 mq catastali. La superficie si compone di 94 mq lordi interni e di una terrazza porticata a loggia di circa 75 mq, oggi vissuta come un vero giardino d’inverno.

Si entra da un ingresso che porta al corridoio di distribuzione, da cui si raggiungono tutti gli ambienti. La zona giorno è un luminoso soggiorno con cucina a vista. La cucina ha mobili laccati bianchi, top e alzatina effetto marmo ed elettrodomestici da incasso. Dal soggiorno, attraverso un’ampia portafinestra, si esce direttamente sulla terrazza.

La zona notte comprende due camere da letto. La camera padronale è dotata di bagno en suite e di una comoda cabina armadio di oltre 6 mq. La seconda camera è servita da un secondo bagno completo con accesso dal disimpegno. Entrambe le camere affacciano su corti interne e sono quindi silenziose e riservate. Il soggiorno invece si apre interamente sulla loggia.

La terrazza porticata è il vero punto di forza della casa. È uno spazio coperto, delimitato da pilastri rivestiti in pietra e da cancellate in ferro battuto, con pavimentazione in pietra chiara, aiuole perimetrali in ghiaia bianca, fioriere e muretti porta vasi. È vivibile in ogni stagione come salotto all’aperto, zona pranzo o angolo relax. Uno spazio di questo tipo è raro da trovare in zona.
Gli interni sono in ottimo stato. I soffitti sono alti circa 3 metri, i pavimenti in legno, gli infissi in legno con doppio vetro, e le finiture sono curate e di gusto classico. La casa è pronta da abitare e si presta bene sia come abitazione principale sia come investimento.

Riepilogo
* Superficie catastale: 100 mq
* Superficie interna lorda: 94 mq
* Terrazza porticata a loggia: 75 mq circa
* Piano: terra
* Ambienti: ingresso, corridoio, soggiorno con cucina a vista, 2 camere, 2 bagni, cabina armadio
* Altezza interna: 3 m circa
* Esposizione: living sulla loggia, camere su corti interne
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* Riscaldamento centralizzato e condizionamento A\C

L’immobile
L’appartamento si trova in un edificio residenziale di più piani, con facciate intonacate e ampi balconi con parapetti in vetro satinato. Lo stabile è stato realizzato in una fase successiva rispetto ai palazzi primo Novecento che lo affiancano, e questo lo rende funzionale e moderno all’interno di un tessuto storico. 
L’unità si trova al piano rialzato rispetto alla strada e la terrazza è protetta da cancellate, per cui offre privacy e sicurezza pur essendo al piano terra.

Il contesto
Via Ciro Menotti si trova nel quartiere Della Vittoria, una delle zone residenziali più richieste e signorili di Roma, a nord di Prati tra Piazza Mazzini e il Lungotevere. Il quartiere nasce nei primi decenni del Novecento con il Piano Regolatore del 1909, sui terreni dell’ex Piazza d’Armi che ospitò l’Esposizione Internazionale del 1911. L’impianto urbano è riconoscibile: un sistema di strade che si irradiano dalla grande piazza-giardino di Piazza Mazzini, con viali alberati, palazzine e villini di inizio secolo. La toponomastica richiama le figure del Risorgimento, come Ciro Menotti, patriota modenese dei moti del 1831.
Il quartiere ha mantenuto un carattere elegante, residenziale e tranquillo, e allo stesso tempo è vivace e ben servito. Nelle vicinanze si trovano mercati rionali, negozi di prossimità, caffè storici, ristoranti, scuole di ogni ordine e grado, uffici e sedi istituzionali, tra cui la sede RAI di Viale Mazzini. I collegamenti sono comodi: la fermata Lepanto della Metro A è facilmente raggiungibile, ci sono numerose linee di superficie su Viale Mazzini e Piazza Mazzini, e il Lungotevere permette di arrivare rapidamente al centro storico, a Piazza del Popolo e alla zona Flaminio con il MAXXI e l’Auditorium. A poca distanza ci sono anche i percorsi verdi lungo il Tevere e le aree sportive del Foro Italico.
Questa casa unisce una posizione di prestigio, uno spazio esterno raro in un contesto urbano consolidato e la qualità abitativa di un appartamento pronto da vivere.

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