Appartamento in vendita a Bologna - Via Battindarno, 55, 38 mq

Nel cuore del quartiere Santa Viola, precisamente in Via Battindarno, l’Agenzia Iconacasa propone in vendita un comodo bilocale in buono stato interno, situato al secondo piano di una palazzina senza ascensore, con affaccio interno e silenzioso.
L’immobile è composto da ingresso su soggiorno con angolo cottura a vista, camera matrimoniale, bagno finestrato, balcone e cantina di proprietà. L’appartamento sarà libero al rogito ed è classificato in classe energetica F.

INTERNO: L’appartamento si presenta in buono stato di manutenzione, grazie alla ristrutturazione effettuata nel 2002 e alle successive migliorie apportate nel corso degli anni. Non sono pertanto necessari interventi di particolare rilevanza. La pavimentazione è in parquet laminato con posa orizzontale nella camera da letto, mentre nella zona giorno è presente il cotto e nel bagno la ceramica. Gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. La porta d’ingresso e le porte interne sono in legno, mentre gli infissi sono in alluminio con vetrocamera. Gli scuri esterni sono in PVC e sono stati recentemente sostituiti. Il riscaldamento è autonomo, con diffusione tramite termoarredi; nella camera da letto è presente un radiatore in alluminio. Le spese condominiali ammontano a circa. Il bagno è dotato di sanitari a terra. A completare il comfort dell’abitazione sono presenti due split inverter Daikin, installati nel 2024.

ESTERNO
La palazzina, edificata negli anni ’40, si presenta in discreto stato di manutenzione e non risultano, allo stato attuale, interventi condominiali di particolare rilevanza da effettuare nel breve periodo. Lo stabile è composto da sole 10 unità abitative, garantendo un contesto contenuto e tranquillo.

POSIZIONE
La zona di Santa Viola e, nello specifico, Via Battindarno, rappresenta una soluzione particolarmente comoda e ben servita, grazie alla presenza nelle immediate vicinanze delle principali linee autobus, negozi, scuole, supermercati e numerosi servizi di prima necessità. La posizione è inoltre strategica per la vicinanza alle principali arterie stradali, al GD e al MAST, oltre che alla futura Linea Rossa del Tram, che contribuirà ulteriormente a migliorare i collegamenti con il resto della città. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un bilocale funzionale, già abitabile e inserito in una zona ben collegata e ricca di servizi.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:

1) Le condizioni interne
2) Il riscaldamento autonomo
3) Il balcone
4) La posizione strategica e servita

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