Villa in vendita a Corato - Strada Esterna Parete di Tullio, 3, 175 mq

SPLENDIDA PROPRIETA' IMMERSA NEL VERDE A CORATO

Due ville indipendenti, ampi spazi esterni e la magia dell'Alta Murgia
In una delle zone più suggestive e ricercate del territorio di Corato, lungo la celebre strada che conduce al maestoso Castel del Monte, proponiamo in vendita un’esclusiva proprietà composta da due ville attigue, immerse in un'oasi di pace, riservatezza e natura incontaminata.
La proprietà si completa con l'estensione su un terreno di circa un ettaro, caratterizzato dalla florida presenza di ulivi e alberi da frutto, parzialmente recintato e dotato di un ulteriore accesso da strada comunale.
LA POSIZIONE: Natura, Storia e Raggiungibilità
Situata in Strada Esterna Parete di Tullio, la proprietà gode di una posizione strategica e di grande fascino. Immersa nel paesaggio tipico della Murgia barese, si trova lungo l'arteria che collega Corato a Castel del Monte, patrimonio UNESCO. Una location ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare alla comodità dei collegamenti, perfetta sia come residenza per più nuclei familiari sia come struttura ricettiva/B&B di charme.
GLI ESTERNI: Eleganza e Privacy
Accoglie le due abitazioni un ampio e scenografico viale alberato che conduce a un patio comune con pergolato in travi di legno, ideale per momenti di conviviale relax all'aperto.
La proprietà beneficia inoltre di un secondo ingresso carrabile autonomo che, attraverso un suggestivo viale, conduce a una pineta privata retrostante, vero e proprio angolo di tranquillità immerso nel verde.
VILLA 1 (circa 80 mq - Disposta su 3 livelli)
Piano Rialzato: Accogliente soggiorno d'ingresso con adiacente luminosa camera adibita a studio.
Piano Primo: Comoda e riservata camera da letto matrimoniale con bagno privato e accesso diretto a una terrazza panoramica con vista aperta sul vasto giardino.
Tavernetta (Piano Interrato): Collegata da un'agevole scala interna (ma dotata anche di accesso indipendente dal cortile retrostante), ospita un'ampia zona giorno con cucina a vista e caratteristico camino, bagno e pratico ripostiglio/lavanderia.
VILLA 2 (circa 95 mq - Disposta su 3 livelli)
Piano Rialzato: Luminoso soggiorno-cucina in ambiente open space, bagno di servizio e accesso a una bellissima terrazza a livello affacciata sul giardino retrostante.
Piano Primo: Ampia camera da letto con bagno privato e una splendida e luminosissima veranda che regala uno affaccio incantevole sulla pineta e sul verde di proprietà.
Tavernetta (Piano Interrato): Spaziosa taverna collegata sia internamente sia tramite ingresso autonomo dal cortile posteriore, perfetta per ospitare amici o per creare un'unità indipendente.
PUNTI DI FORZA
Doppio utilizzo abitativo. Soluzione perfetta per due famiglie vicine ma indipendenti, o per investimento extra-alberghiero.
Accessi indipendenti: Doppia viabilità e ingressi autonomi per le tavernette dal cortile retrostante.
Parco e Terreno: Oltre 10.000 mq di verde con uliveto, alberi da frutto e pineta privata. Il tutto si presenta in ottime condizioni di manutenzione con diverse aree di miglioramento.
Si trova in una zona rurale periferica
Caratteristiche della Zona
• Ubicazione: Situata a circa 6 chilometri dal centro abitato di Corato, immersa nella campagna tipica del nord barese.
• Contesto territoriale: L'area è delimitata storicamente da importanti arterie extraurbane tra cui la Strada Esterna Viale Parete di Tullio, la SP 103 (direzione Castel del Monte) e la SP 19 (direzione San Magno).
• Paesaggio e insediamenti: Prevalgono terreni agricoli, uliveti, muretti a secco e residenze di campagna o aziende agricole sparse. La zona è tranquilla e caratterizzata da un contesto prevalentemente rurale, accessibile principalmente in auto o con mezzi privati.
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