Appartamento in vendita a Genova - Salita Costa dei Ratti, 158 mq

Proponiamo in vendita a Quezzi, in posizione collinare tranquilla e riservata, un immobile di circa 158 m² catastali, attualmente accatastato C/1 – negozio, già utilizzato in passato come ristorante, con interessanti possibilità di valorizzazione e due posti auto privati.
La proprietà dispone di un importante spazio esterno privato di 130 mq. articolato in area verde e pergolato, caratteristica particolarmente rara nel contesto genovese e ideale sia per un'attività commerciale sia per un progetto di destinazione residenziale.
L'immobile può essere mantenuto nell'attuale destinazione commerciale e si presta a diverse attività compatibili con la categoria catastale, tra cui ristorazione e somministrazione, studio professionale, attività commerciali o di servizio.
Particolarmente interessante è la presenza di almeno tre accessi indipendenti e la distribuzione degli ambienti, elementi che rendono la proprietà adatta anche a valutare, previo cambio di destinazione d'uso e verifica della fattibilità urbanistica ed edilizia, la realizzazione di una grande abitazione oppure di più unità residenziali indipendenti. La conformazione dell'immobile e gli affacci verso l'esterno potrebbero consentire di progettare unità con accessi autonomi e piacevoli spazi esterni privati, da definire attraverso uno specifico progetto tecnico. Una soluzione quindi interessante per investitori, imprese, professionisti e privati alla ricerca di un immobile da utilizzare, riqualificare o trasformare.