Appartamento in vendita a Nardò - VIA MEDAGLIE D'ORO, 22, 1200 mq

Nardò: Importante proprietà di ampia metratura, situata in posizione strategica a Nardò, lungo una strada principale e nelle immediate vicinanze del centro, facilmente raggiungibile anche a piedi.

La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre una combinazione particolarmente interessante di spazi commerciali, residenziali e pertinenze esterne, rendendola ideale per uso abitativo, commerciale, professionale o come investimento.
La versatilità degli spazi consente inoltre di valutare diverse soluzioni di utilizzo, anche con la possibilità di vendita separata delle singole unità.

COMPOSIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Piano terra – Locale commerciale: Ampio locale commerciale con ottima visibilità, affacciato direttamente sulla strada principale e caratterizzato da una superficie espositiva di circa 350 mq. Completano il piano le ampie aree esterne di pertinenza esclusiva, particolarmente adatte all'attività commerciale. La posizione e la metratura rendono il locale adatto a diverse attività commerciali, mediche, professionali o imprenditoriali.

Piano interrato – Deposito: Locale deposito collegato al piano terra.

La superficie complessiva tra piano terra e piano interrato è di circa 780 mq, offrendo importanti spazi di servizio e deposito.

Primo piano – Due ampi appartamenti: Il primo piano ospita due appartamenti indipendenti di circa 180 mq ciascuno, serviti da un elegante e curato vano scala comune.

Gli appartamenti presentano una distribuzione funzionale con una netta separazione tra zona giorno e zona notte e sono caratterizzati da ambienti ampi, luminosi e ben rifiniti.

Zona giorno
ingresso;
ampio soggiorno-salotto;
luminosa sala da pranzo con camino e accesso al balcone;
cucina abitabile;
dispensa;
bagno con doccia.
Zona notte
tre ampie camere da letto, tutte con balcone;
secondo bagno con vasca;
due comodi ripostigli.

Gli appartamenti dispongono inoltre di ampi balconi e terrazzi di pertinenza esclusiva, che contribuiscono a rendere gli ambienti particolarmente luminosi e vivibili.

Secondo piano – Area solare: Completa la proprietà l'area solare di pertinenza, con possibilità di ulteriore edificabilità, offrendo interessanti prospettive di valorizzazione dell'immobile.

PERTINENZE E SPAZI ESTERNI
L'accesso agli appartamenti avviene attraverso un vano scala comune.

Al piano terra sono inoltre presenti:
ripostiglio privato di circa 4 mq;
ampie aree esterne di pertinenza esclusiva del locale commerciale.

PUNTI DI FORZA
Posizione strategica su strada principale;
vicinanza al centro storico di Nardò;
importante metratura complessiva;
due appartamenti di circa 180 mq ciascuno;
locale commerciale con superficie espositiva di circa 350 mq;
circa 780 mq complessivi tra piano terra e piano interrato;
ampie pertinenze esterne;
balconi e terrazzi esclusivi;
area solare con possibilità di ulteriore edificabilità;
ottime rifiniture;
immobile in perfette condizioni;
facciata recentemente rifatta;
possibilità di valutare la vendita separata delle diverse unità.

NARDÒ: TRA CENTRO STORICO E MARE
La proprietà si trova a Nardò, una delle località più interessanti del Salento, conosciuta per il suo importante centro storico, le architetture barocche, i caratteristici vicoli e monumenti di pregio come il Castello Acquaviva e la scenografica Piazza Salandra.
La posizione permette di raggiungere comodamente i principali servizi cittadini, tra cui scuole, negozi, attività commerciali, bar e servizi essenziali.
Il mare a circa 5 km con le rinomate marine di Nardò

UN INVESTIMENTO VERSATILE NEL SALENTO
Le caratteristiche dell'immobile, la posizione e la presenza di più unità rendono questa proprietà particolarmente interessante per diverse esigenze.
Può essere ideale per chi cerca una residenza di ampia metratura, per chi desidera coniugare abitazione e attività professionale o commerciale, oppure per un investitore interessato a una proprietà con diverse possibilità di valorizzazion Classe Energetica: G EPI: 224,00 kwh/m2 anno