Villa in vendita a Olevano Romano - Contrada Colle S. Giovenale, 2 , 230 mq

Splendida Villa Indipendente Immersa nel Verde tra Ulivi e Vigneti – Paliano (FR)

La è entusiasta di presentare in vendita un’esclusiva opportunità immobiliare immersa nella tranquillità e nei colori della campagna di Paliano, precisamente in Contrada Colle San Giovenale.

Una proprietà ideale per chi desidera vivere nell'indipendenza e nella natura, senza rinunciare alla comodità di spazi generosi, o per chi cerca un'ottima soluzione ad uso investimento/bifamiliare.

LA PROPRIETÀ
La villa, caratterizzata da un eccellente stato di manutenzione esterno, insiste su un meraviglioso ed esteso terreno di circa 1 ettaro (10.000 mq).
L'immobile è strutturalmente già suddiviso in due appartamenti distinti e perfettamente regolari sia dal punto di vista catastale che urbanistico:

- Piano Terra (Abitabile fin da subito - ca. 85 mq calpestabili):
Un ambiente accogliente, luminoso e in buone condizioni interne, pronto per essere vissuto. Ideale come prima abitazione principale.

- Piano Seminterrato Sbancato (ca. 105 mq calpestabili):
Grazie allo sbancamento parziale, questo livello gode di ottima luce naturale e respiro sugli spazi esterni. Attualmente allo stato da ristrutturare, rappresenta una tela bianca perfetta per essere personalizzata secondo i propri gusti e le proprie esigenze abitative.

PERTINENZE E TERRENO
La proprietà si completa con:

️- Due ampi locali deposito (Cat. C/2) di circa 30 mq ciascuno, perfetti come garage, laboratorio, zona hobby o rimessaggio attrezzi.

- Uliveto rigoglioso: Circa 90 piante di ulivo in piena produzione, capaci di regalare una produzione propria di circa 100 litri di eccellente olio EVO all'anno.

- Vigneto curato: Una porzione di terreno dedicata alla vigna con una produzione annua di circa 100 litri di vino.

- Ampio terreno pianeggiante e alberato, ideale per realizzare una piscina, zone relax outdoor, orto o spazi per animali domestici.

I 4 BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTA VILLA:
1) Soluzione 100% Indipendente: Privacy, riservatezza e massima libertà, lontano dal caos e dalle spese condominiali.

2) Immersa nella Natura: Un’oasi di pace con vista panoramica sulle colline di Paliano, perfetta per rigenerarsi ogni giorno.

3) Già Divisa in Due Unità Abitative: Regolare e pronta per accogliere due nuclei familiari (es. genitori/figli) o per destinare una delle due unità ad uso ricettivo/locazione.

4) Vegetazione da Frutto e Autoproduzione: Il privilegio unico di produrre il proprio olio e il proprio vino direttamente a chilometro zero.

Contattaci subito per fissare una visita e scoprire dal vivo tutto il potenziale di questa fantastica residenza!