Villa in vendita a Noto - Strada Provinciale Palazzolo-Testa dell'Acqua-Noto, 233 mq

A pochi minuti da NOTO(Siracusa) e dalle spiagge di Vendicari, Marzamemi ed Eloro, sulla strada provinciale 24 che collega Testa dell'Acqua a Noto propone un’antico casolare dei primi del ‘900 totalmente ristrutturato con le più moderne tecnologie, nel pieno rispetto dell'architettura originaria, in un terreno di 23.300 mq con macchia mediterranea e iconici muri a secco siciliani. L'altidudine di 500 mt offre un panorama mozzafiato dalla Val di Noto fino a toccare il mare in un contesto di assoluta tranquillità e riservatezza, regalando albe e tramonti indimenticabili.
La superficie della proprietà è di circa 230 mq. esattamente 170 mq di superficie dell'abitazione principale, molto accogliente e luminosa, composta al piano terra (mq 132) da ingresso direttamente su un salotto con camino, camera da pranzo comunicante con la cucina abitabile che si affaccia su un terrazzo in pietra, camera da letto con bagno in camera e secondo bagno/lavanderia; tramite un’elegante scala in legno si accede al soppalco /studio di 14 mq circa con accesso ad una camera da letto mansardata di 24 mq circa. Completa e valorizza la proprietà l’antico ovile divenuto oggi un monolocale di circa 40 mq, posto al piano terra accanto al corpo principale e composto da cucina, camera da letto e bagno ideale per la privacy dei tuoi ospiti o per essere messo a reddito. Accanto al monovano ci sono un locale tecnico di circa mq. 12 ed una tettoia di circa mq. 10. Le rifiniture interne sono di eccellente qualità; la porta d’ingresso e gli infissi sono in alluminio preverniciato in vetrocamera; il raffrescamento e riscaldamento è assicurato da un impianto a pavimento a mezzo pompa di calore inverter in abbinamento con il termocamino con serpentine di acqua in rame che passano nel massetto della pavimentazione. La villa è dotata di un generatore di corrente da 5 kW che, in caso di interruzione della fornitura elettrica, garantisce la continuità di funzionamento dei principali sistemi, tra cui telecamere esterne, sensori e dispositivi di sicurezza.
Nel terreno sono presenti una cisterna del 1800 scavata nella roccia, ad oggi ne è stato ripristinato il suo funzionamento (che può raccogliere fino a circa 80 metri cubi di acqua piovana) e una trivella della profondità di 185 metri con acqua potabile in quanto sottoposta ad analisi. Alla proprietà si accede mediante un cancello elettronico e con recinzione di muri a secco.
LA PROPRIETA' E' PROVVISTA DI TUTTE LE CERTIFICAZIONI: ABITABILITA', AUTORIZZAZIONE DELLA TRIVELLA, FOSSE IMHOFF, IMPIANTI ELETTRICI, IDRICI, RAFFREDDAMENTO E RISCALDAMENTO, SCARICO REFLUI, AUTORIZZAZIONI FORESTALI E PAESAGGISTICHE. LA CLASSE ENERGETICA E' A3 E CIO' PERMETTE DI USUFRUIRE, IN CASO DI ACQUISTO CON MUTUO GREEN,DI UN TASSO AGEVOLATO.
N.B. L'AVANZAMENTO DELLO STATO DEI LAVORI E' DOCUMENTATO DA UN BOOK FOTOGRAFICO.