Villa in vendita a Pombia, 302 mq

In una riservata zona residenziale di Pombia, nel Novarese, questa elegante villa indipendente offre un raffinato equilibrio tra architettura, qualità costruttiva, tecnologia e spazi pensati per una piacevole vita quotidiana. Costruita nel 2012, la residenza si distingue per la cura progettuale, l'ampiezza degli ambienti e una dotazione impiantistica particolarmente completa, con piscina privata, impianto fotovoltaico con accumulo e soluzioni dedicate al comfort in ogni stagione.

La villa dispone di una superficie catastale complessiva di circa 302 m², pari a 294 m² escluse le aree scoperte, ed è censita in categoria A/7. La proprietà è completata da un garage indipendentemente censito in categoria C/6, con spazio per due automobili.

### Gli ambienti

La residenza si sviluppa su tre livelli, collegati internamente e organizzati per offrire una notevole versatilità abitativa.

Il piano principale accoglie un elegante soggiorno, la cucina, due camere da letto e due bagni. La suite padronale beneficia di un bagno privato e di una cabina armadio, configurando un ambiente riservato e confortevole.

Portici e terrazze stabiliscono un naturale dialogo tra gli interni e il giardino, valorizzando la continuità tra gli spazi abitativi e quelli all'aperto.

Il piano seminterrato rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi desidera ambienti indipendenti. Oltre al collegamento interno, dispone infatti di un ingresso autonomo e comprende una seconda cucina, soggiorno, camera da letto, studio, bagno, lavanderia, cantina e locali accessori, oltre al collegamento diretto con il garage. Questa configurazione consente di destinare il livello a ospiti, familiari o attività professionali, mantenendo una notevole autonomia rispetto alla zona principale.

La mansarda ospita un'ulteriore camera, un bagno e spazi adibiti a deposito.

Completano la distribuzione due terrazze, ideali per vivere gli esterni in diversi momenti della giornata.

### Qualità costruttiva e tecnologia

Fin dalla sua realizzazione, particolare attenzione è stata riservata all'efficienza dell'edificio e alla qualità del comfort abitativo.

L'intera villa è dotata di cappotto termico esterno e di riscaldamento a pavimento su tutti i livelli, con una distribuzione uniforme del calore. L'impianto è alimentato a gas metano e dispone di due caldaie.

Durante la stagione estiva, il sistema di climatizzazione con split contribuisce a mantenere ambienti piacevoli e confortevoli.

I serramenti in PVC sono completati da persiane regolabili e zanzariere. La dotazione energetica è ulteriormente valorizzata da un impianto fotovoltaico da 6 kW con sistema di accumulo da 10 kWh, pensato per contenere i consumi e incrementare l'autonomia energetica della residenza.

Completano le dotazioni fibra ottica, videosorveglianza e videocitofono.

### Piscina e giardino privato

All'esterno, il giardino offre un ambiente riservato dedicato al relax e alla convivialità.

Protagonista è la piscina privata, dotata di riscaldamento dell'acqua, idromassaggio e illuminazione multicolore, pensata per essere vissuta durante la bella stagione e nelle ore serali.

Una zona barbecue completa gli spazi dedicati alla vita all'aperto, mentre le due terrazze offrono ulteriori superfici da vivere con famiglia e ospiti.

La proprietà dispone di ingresso pedonale e carrabile separati e di un garage con capacità per due automobili.

### Una posizione privilegiata tra il Lago Maggiore e Milano Malpensa

Pombia offre il pregio di un contesto verde e tranquillo unito a collegamenti particolarmente agevoli con alcune delle principali destinazioni del Nord Italia.

Il Lago Maggiore e Arona sono a breve distanza, così come Milano Malpensa, facilmente raggiungibile in auto. La posizione consente inoltre un rapido accesso alla rete autostradale, con collegamenti verso Milano, Novara, la Lombardia e la Svizzera.

Nelle vicinanze si trovano ristoranti, servizi, golf club e il Safari Park di Pombia, mentre il territorio circostante offre numerose opportunità per attività sportive, escursioni e soggiorni all'aria aperta.

Una proprietà privata e ben organizzata, dove ampi spazi interni ed esterni, efficienza energetica e posizione strategica si incontrano in un contesto residenziale riservato, a pochi minuti dal Lago Maggiore, da Arona e dall'aeroporto di Milano Malpensa.

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