Villa in vendita a Nociglia - Via D. Marzotta, 1, 109 mq

Vico dei Fieschi, 16 – 73100

Graziosa Casa Indipendente nel Cuore del Salento (Nociglia)
Tipologia: Casa indipendente terra-cielo, finemente ristrutturata.
Ubicazione: Nel suggestivo centro storico di Nociglia, un autentico borgo salentino ricco di tradizioni, tranquillità e in posizione strategica per esplorare tutta la penisola.
Comfort e Impianti: Dotata di cappotto termico sulle pareti per isolare dal caldo, dal freddo e dall'umidità (molto presente in Salento), facciata esterna rifatta e climatizzazione caldo/freddo autonoma in ogni ambiente.
Descrizione dell'Immobile
Nel cuore del centro storico di Nociglia, proponiamo in vendita una splendida dimora indipendente che unisce perfettamente il fascino dell'architettura tipica locale ai più moderni standard abitativi. Una soluzione ideale sia come rifugio privato nel Mediterraneo che come investimento ad alto rendimento per locazioni turistiche.
Piano Terra
L'ingresso accogliente presenta una comoda nicchia in pietra che funge da pratico spazio di storage nascosto e ospita la caldaia collegata alla rete del gas comunale. Dall'ingresso si accede direttamente alla splendida zona living e alla cucina separata, ambienti impreziositi da magnifiche volte a stella in pietra scoperta che esaltano la storia della dimora. Completano il piano una camera da letto matrimoniale (sempre con volte a stella) e un elegante bagno en-suite.
Primo Piano
Comode scale interne conducono al primo piano, dove la zona notte offre una seconda camera da letto (singola/piccola) e un grande bagno rifinito con cura.
Il Fiore all'Occhiello: I Terrazzi Panoramici
La proprietà vanta due splendidi terrazzi a livello con affaccio panoramico sui tetti e sulle caratteristiche vie del centro storico, spazi ideali per cene all'aperto e momenti di totale relax al sole.
Dettagli Tecnici
Ristrutturazione con prospetto esterno rifatto e isolamento termico a cappotto sulle pareti, perfetto per proteggere la casa dal caldo estivo, dal freddo e dall'umidità tipica della zona.
Climatizzazione caldo/freddo autonoma in tutte le stanze.
Allaccio alla rete gas municipale.
Posizione e Distanze Strategiche
Nociglia si trova in una posizione strategica nel basso Salento, che permette di raggiungere comodamente sia il mare che le principali mete culturali:
Mare (costa adriatica - Castro / Marina di Andrano): circa 12-15 km (15 minuti in auto)
Spiagge caraibiche dello Ionio (Gallipoli / Marina di Ugento): circa 30-35 km
Otranto: circa 22 km
Lecce (capitale del Barocco): circa 40 km
Aeroporto di Brindisi: circa 85 km (circa 1 ora in auto)
Una soluzione pronta da vivere o da mettere a reddito con successo!

INFO E APPROFONDIMENTI:
Vico dei Fieschi 16, 73100

Charming Independent Townhouse in the Heart of Salento (Nociglia)
●: Independent terra-cielo townhouse, fully renovated.
● Location: Historic center of Nociglia (Lecce, Puglia) – an authentic Italian village offering tranquility, local traditions, and a strategic base to explore the Salento peninsula.
● Key Features: External thermal wall insulation (cappotto termico) designed to protect against heat, cold, and humidity (common in Salento), recently restored facade, and hot/cold air conditioning in every room.
Property Overview
Nestled in the picturesque and tranquil historic center of Nociglia, this stunning independent townhouse seamlessly blends authentic Apulian architecture with contemporary comfort. Ideal as a private Mediterranean retreat or a high-yield vacation rental investment in southern Italy.
Ground Floor
Upon entering, a welcoming hallway features a custom stone niche acting as a discreet storage area housing the boiler (connected to the municipal gas network). From the entrance, you step directly into a bright living area and a separate kitchen, both showcasing magnificent exposed local stone star va