Villa in vendita a Como - Via Santa Marta, 41, 222 mq

Casina Lena: casa indipendente del 1900 sulla collina di Como, con giardino privato, vista lago, balconi e due unità già autonome. Pavimenti originali in cementine, soffitti alti, alte portefinestre. Da restaurare: rendering prima/dopo di ogni stanza nelle foto.

Immersa nel verde della collina occidentale di Como, in zona Casina Lena, questa casa indipendente del 1900 è il tipo di immobile che in città arriva raramente sul mercato: isolata, con il proprio giardino, vista aperta sul lago dal primo piano, e a cinque minuti a piedi dalla stazione di Como San Giovanni (Milano Centrale in 40 minuti, treni per la Svizzera).
La casa è disposta su due piani più un sottotetto recuperabile ed è già suddivisa in due unità indipendenti, ciascuna con ingresso, cucina e bagni propri. Si presta quindi a usi diversi: un'unica grande abitazione ricollegando i piani dalla scala interna; una casa con un piano ad uso di eventuali ospiti o per i genitori; oppure un immobile da mettere a reddito con due appartamenti grandi.
Primo piano: soggiorno con balcone e vista lago, cucina con camino in pietra, sala da pranzo con soffitto in legno e porta sul balcone, tre camere, due bagni. Piano terra: due locali alti 3,50 m con portefinestre direttamente sul giardino, una camera, cucina, bagno e locali di servizio con accesso proprio dalla strada — trasformabili in garage.
Ciò che non si può ricostruire c'è ancora: pavimenti originali in cementine in due motivi (a cubo al primo piano, esagonali al piano terra), soffitti oltre i tre metri, portefinestre a tutta altezza, persiane in legno, un camino in pietra. Sono gli elementi che danno carattere a una casa restaurata, e qui vanno solo recuperati.
L'immobile è da restaurare completamente. Per rendere concreto il risultato, ogni stanza principale è mostrata nelle foto con un rendering realistico accanto alla fotografia attuale (immagini etichettate "Simulazione di progetto", a scopo illustrativo): stessi pavimenti, stesse porte e finestre, finitura di fascia media.
Planimetrie catastali, attestato di prestazione energetica (classe G) e documentazione di due diligence disponibili su richiesta. Case indipendenti con giardino e vista lago dentro la città di Como sono rare: questa è l'occasione di farne una propria.