Appartamento in vendita a Sirmione - VIA LARIO 2, 109 mq

In una delle zone più comode e richieste di Lugana, a pochi passi dal lago, dal parco comunale e dai principali servizi del quartiere, proponiamo in vendita un luminoso quadrilocale ristrutturato, situato al secondo ed ultimo piano di un condominio riservato composto da sole otto unità abitative.

L’appartamento, perfetto per chi cerca una prima casa funzionale e già pronta da vivere, si apre su un ampio openspace con zona giorno e cucina a vista, caratterizzato da ambienti ariosi e ben distribuiti. La zona notte è organizzata con una camera matrimoniale di generose dimensioni, una camera doppia e una terza stanza ampia, oggi utilizzata come studio/camera ospiti.

La casa dispone di due servizi finestrati, entrambi ristrutturati di recente: uno con box doccia e uno con vasca idromassaggio e angolo lavanderia. I due balconi offrono una piacevole vista sul verde del parco comunale e un gradevole scorcio di lago, regalando tranquillità e luce naturale durante tutta la giornata.

Grazie agli interventi del Superbonus 110%, l’immobile presenta finiture moderne e un elevato livello di efficienza energetica: tetto rifatto, cappotto termico, infissi in PVC, tapparelle nuove e porta blindata. Il riscaldamento è centralizzato ma gestibile autonomamente tramite valvole termostatiche e contalitri dedicati. È già presente l’impianto di aria condizionata nella zona giorno.

Completano la proprietà una cantina asciutta e finestrata, un piccolo spazio verde ideale come orto e un box auto singolo al piano terra.

Le spese condominiali ordinarie (circa) includono riscaldamento, acqua calda e fredda con contatori dedicati, pulizia scale, energia elettrica delle parti comuni, assicurazione, amministrazione e manutenzione delle aree verdi.