Appartamento in vendita a Milano - Via San Bernardo, 16/6, 66 mq

ReGamma Immobiliare propone in vendita un trilocale di 66 mq al piano terra, venduto Locato con regolare contratto di locazione a canone concordato (formula 5+2) con scadenza del primo quinquennio al 30 novembre 2028.
Una soluzione d'investimento già a regime, che garantisce continuità d'incasso fin dal giorno del rogito
• Rendimento lordo: 4,77% annuo sul prezzo di richiesta.
• Vantaggi fiscali: Trattandosi di canone concordato, la proprietà beneficia della cedolare secca agevolata al 10% e della riduzione IMU al 75% (aliquota ridotta del 25%).
Caratteristiche dell'immobile:
• Superficie e layout: Zona giorno con cucina a vista, due ampie camere da letto e bagno finestrato con box doccia.
• Stato interno: Ristrutturato integralmente nel 2023, dotato di vespaio aerato e ceduto completo di arredo.
• Impianti: Riscaldamento termoautonomo con gestione indipendente dei consumi.
• Contesto: Palazzina d'epoca di inizio '900 a ridosso dell'Abbazia di Chiaravalle.
L'immobile si trova in una zona tranquilla e verde, ben collegata ai principali snodi cittadini: la linea bus 77 sotto casa porta direttamente alle fermate della M3 (Corvetto, Brenta, San Donato), mentre la linea 140 collega rapidamente allo snodo ferroviario e metropolitano di Milano Rogoredo.
Oltre alla stabilità della locazione attuale, la distribuzione degli spazi (due ampie camere) rende la proprietà facilmente ricollocabile sul mercato futuro anche per affitti a stanze per studenti/lavoratori o locazioni transitorie.

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