Villa in vendita a Genova - Via Romana di Quarto, 27, 172 mq

Scopri questa affascinante villetta bifamiliare situata nel cuore di Genova, a pochi passi da Viale Cembrano nella prestigiosa zona di Quarto. Una proprietà storica che racchiude grandi potenzialità, perfetta per chi desidera investire in una soluzione abitativa versatile con rendita garantita.

Una Proprietà con Due Anime

La villetta si sviluppa su 211 m² commerciali (172 m² calpestabili) suddivisi in 8 locali complessivi e due servizi, organizzati in due unità abitative completamente indipendenti.

Il primo appartamento si articola su due piani: il piano rialzato accoglie un ampio ingresso, cucina funzionale, una camera e bagno, mentre il secondo piano ospita un'ampia camera da letto.

Il secondo appartamento, attualmente locato con contratto 3+2, dispone di ingresso indipendente, zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e un ampio terrazzo privato.

Spazi Esterni e Comodità

Gli spazi esterni rappresentano un valore aggiunto significativo: un giardino privato di circa 147,00 m², mentre un ampio terrazzo completa la seconda unità. La proprietà include due box auto (24 m² e 18 m²) e un'area esterna dedicata al parcheggio, garantendo praticità e comodità.

Investimento Redditizio

Il secondo appartamento genera già un reddito locativo in regime di cedolare secca, rappresentando un'opportunità di investimento immediata.

La costruzione risale al 1800 e richiede lavori di ristrutturazione per recuperare lo splendore originale.

Caratteristiche Tecniche

L'immobile beneficia di buona esposizione con luce naturale durante tutto il giorno e dispone di riscaldamento con caldaia a gas naturale. La soluzione bifamiliare è ideale sia per famiglie che desiderano spazi ampi con giardino in città, sia per investitori interessati a proprietà con rendita garantita.

Una rara opportunità nel mercato genovese: storia, potenziale e redditività in un'unica soluzione.