Rustico - Casale in vendita a Caluso - Cascina Nuova, 4, 436 mq

CASCINALE INDIPENDENTE – UN'AMPIA PROPRIETÀ DAL GRANDE POTENZIALE

Nel territorio di Caluso, in località Cascina Nuova, proponiamo in vendita un importante cascinale indipendente, una proprietà dalle dimensioni generose e dalla particolare distribuzione interna, capace di offrire spazi, privacy e molteplici possibilità di utilizzo. Una casa che conserva il fascino delle costruzioni di un tempo, con pavimenti in cotto, soffitti a volta e ambienti ampi, e che proprio grazie alla sua struttura si presta a essere reinterpretata secondo le esigenze di chi la acquisterà.

Disposta su due livelli, la proprietà è arricchita da una corte interna, terrazzi, terreno di pertinenza, autorimessa e importanti locali accessori, elementi che contribuiscono a renderla una soluzione difficilmente assimilabile alla classica abitazione.

COMPOSIZIONE INTERNA
PIANO TERRA
- ingresso su ampia sala di accoglienza con camino
- grande cucina e sala da pranzo in open space, con affaccio sulle vetrate verso il cortile
- bagno
- locale lavanderia

PIANO PRIMO
Al piano superiore, raggiungibile attraverso una comoda scala interna, troviamo:
- camera da letto padronale con bagno privato e affaccio su terrazzo esclusivo
- 2 camere da letto con affaccio sul terrazzo comune
- 4 ulteriori camere da letto, ampie e finestrate
- locale spogliatoio
- bagno

La presenza di 7 ampie camere e la suddivisione degli ambienti rappresentano uno degli elementi più interessanti della proprietà e ne ampliano notevolmente le possibilità di utilizzo.

ALTRI LOCALI
- locale sottotetto non abitabile, utilizzabile come deposito/ripostiglio
- ampia doppia cantina, con locale deposito che, previa verifica della fattibilità degli interventi, potrebbe essere valorizzato come ambiente dedicato al relax o al benessere
- autorimessa al piano terra

GLI SPAZI ESTERNI
La proprietà dispone di una corte interna privata, uno spazio raccolto e versatile che può essere immaginato come area conviviale all'aperto, spazio relax, zona pranzo esterna oppure come luogo da valorizzare per occasioni ed eventi privati. All'interno della corte è inoltre presente un caratteristico forno, elemento che contribuisce al fascino autentico della proprietà.
Sul lato opposto della strada, di fronte all'ingresso dell'autorimessa, è presente un ulteriore terreno di pertinenza, utilizzabile, in relazione alle caratteristiche e alle verifiche urbanistiche, come area coltivabile o da destinare a parcheggio.

ALTRE CARATTERISTICHE E DOTAZIONI
- infissi con doppi vetri
- riscaldamento autonomo

IL POTENZIALE: UNA PROPRIETÀ DA INTERPRETARE
La distribuzione degli ambienti risulta particolarmente interessante per chi desidera sviluppare un progetto in ambito ricettivo, ad esempio valutando la possibilità di realizzare una struttura tipo B&B, previa verifica delle condizioni urbanistiche, catastali e dei requisiti previsti dalla normativa.
Gli spazi interni ed esterni possono inoltre prestarsi, sempre previa verifica delle necessarie autorizzazioni, a un progetto legato a ospitalità, piccoli eventi, ricevimenti privati o attività esperienziali, valorizzando la corte, il forno, gli ampi ambienti comuni e il carattere autentico della struttura.

Non si tratta quindi semplicemente di acquistare una grande casa, ma di entrare in possesso di una proprietà che offre una base già fortemente caratterizzata sulla quale costruire un progetto personale o imprenditoriale.

LA POSIZIONE
L'immobile si trova in località Cascina Nuova, nel territorio di Caluso, in un contesto tranquillo e prevalentemente rurale, caratterizzato dalla presenza di cascinali, campagna e ampi spazi verdi. Il territorio circostante offre inoltre il caratteristico paesaggio del Canavese, con i suoi borghi, le colline e i vigneti dell'area dell'Erbaluce di Caluso.

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