Appartamento in vendita a Reggio Emilia - Viale Timavo, 69, 120 mq

Luminoso ed Elegante Appartamento Ristrutturato (2021) – Silenzioso e Servitissimo In posizione strategica adiacente al centro storico e inserito in un quartiere dinamico e in costante crescita e riqualificazione, proponiamo in vendita uno splendido appartamento di circa 114 mq commerciali, posizionato al secondo piano e completamente ristrutturato a nuovo nel 2021 con finiture moderne e cura dei dettagli. PER CHI È PERFETTA QUESTA CASA? Famiglie: Spazi interni ampi e ben distribuiti (114 mq, 2 grandi camere e 2 bagni), vicinanza immediata a scuole, parchi giochi e servizi di primaria necessità, in un contesto tranquillo e sicuro. Coppie e Giovani Professionisti: Finiture moderne (ristrutturato nel 2021), comfort di alto livello con 3 split Daikin, cucina Stosa, garage privato e la comodità di raggiungere il centro a piedi per la vita serale e il tempo libero. Investitori: Una soluzione dall'altissima redditività! La posizione in una zona in continua espansione e rivalutazione, unita alla forte richiesta di locazione per immobili ristrutturati e pronti all'uso, garantisce un ottimo investimento a lungo termine e una rivalutazione del capitale. I PUNTI DI FORZA DELL'IMMOBILE Massima Tranquillità: L'appartamento vanta un affaccio interno/sul retro, completamente al riparo dal traffico e dal rumore stradale, garantendo privacy e grande silenziosità durante tutto l'arco della giornata. Ristrutturazione Totale dell'Appartamento (2021): Impianti moderni e finiture di qualità. Nuovo Ascensore: È stato recentemente installato un ascensore di ultima generazione, moderno, efficiente e conforme ai più recenti standard di comfort e sicurezza. Palazzina Senza Sorprese: L'edificio è stato recentemente rivisto e parzialmente ristrutturato nelle parti comuni; sono stati effettuati accurati controlli e verifiche tecniche, garantendo la totale assenza di lavori straordinari previsti per un bel po' di tempo. Spazio Lavanderia Dedicato: Dal bagno della zona notte si accede direttamente a una comoda loggia (balcone coperto) dove è stata ricavata una funzionalissima zona lavanderia. Comfort Climatico Supremo: Dotato di 3 split caldo/freddo DAIKIN di ultima generazione (zona giorno e zona notte).Cucina Stosa: Possibilità di mantenere l'arredo della cucina firmata Stosa, moderna, funzionale e perfettamente integrata. Pertinenze Complete: La proprietà comprende cantina al piano interrato, soffitta al piano sottotetto e un comodo garage/autorimessa privato. DISPOSIZIONE INTERNA (5,5 Vani)Zona Giorno Accogliente ingresso disimpegnato. Ampio e luminoso soggiorno/pranzo con accesso diretto alla loggia/balcone. Cucina abitabile separata con accesso al proprio balcone/loggia .Zona Notte Corridoio di disimpegno.2 ampie camere da letto matrimoniali/doppie.2 bagni completi (di cui uno con accesso alla loggia coperta adibita a comoda lavanderia).LA PALAZZINA E IL CONTESTO L'immobile si trova all'interno di un fabbricato signorile e ben tenuto, abitato da una comunità condominiale distinta e molto curata. La palazzina è stata di recente oggetto di interventi di revisione e parziale ristrutturazione delle parti comuni, tra cui l'installazione di un nuovo ascensore di ultima generazione. I controlli tecnici eseguiti assicurano la massima tranquillità economica e gestionale per i prossimi anni.LA ZONA: IN COSTANTE CRESCITA situato in una delle aree più dinamiche ed emergenti della città :Centro Storico raggiungibile a piedi in pochi minuti .Servizi a portata di mano: supermercati, farmacie, scuole, parchi pubblici, banche e negozi di vicinato .Ottimi collegamenti: comodo ai mezzi pubblici e alle principali arterie stradali .DATI TECNICI ED ENERGETICI Parametro Dettaglio Superficie Catastale Totale114 mqPiano2° con nuovo ascensore di ultima generazione riscaldamento Centralizzato con contabilizzatori / TeleriscaldamentoClimatizzazione3 Split DAIKIN Caldo/Freddo Classe Energetica F (EPgl,nren 215,13 kWh/m²anno)Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci!