Rustico - Casale in vendita a Lecce, 5 mq

Nel cuore del Salento, nell’agro di Cutrofiano, proponiamo in vendita un’ampia tenuta immersa nella tranquillità della campagna, in posizione strategica rispetto alle principali strutture turistico-ricettive del territorio e a equidistanza dal Mar Ionio e dal Mar Adriatico.

La proprietà, estesa per circa 43.000 mq di terreno, si distingue per la riservatezza degli ambienti, raggiungibili attraverso un suggestivo percorso sterrato che conduce ai fabbricati, arretrati rispetto alla strada per garantire privacy e tranquillità.

Il complesso comprende tre fabbricati indipendenti per una superficie complessiva di circa 460 mq, caratterizzati da differenti tipologie costruttive e interessanti possibilità di recupero e valorizzazione.

Il primo fabbricato, di circa 300 mq, è un’antica casa colonica in muratura portante, impreziosita dalle tradizionali volte a stella. Disposta su due livelli oltre a un ammezzato, dispone di tre ingressi indipendenti, garage, ampia cisterna interrata e una splendida terrazza panoramica. Negli ultimi anni è stata interessata da importanti interventi, tra cui il rifacimento dei prospetti, la coibentazione della parete nord e della copertura, il rifacimento del lastricato solare, la sostituzione degli infissi, l’installazione di un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, di un collettore solare per la produzione di acqua calda sanitaria e il ripristino dell’impianto idrico.

Il secondo fabbricato, di circa 60 mq, è un’antica costruzione adiacente alla casa colonica, anch’essa in muratura portante e caratterizzata da volte a botte e a stella. Si sviluppa su un unico livello e necessita di una ristrutturazione completa, offrendo l’opportunità di recuperare il fascino dell’architettura tradizionale salentina.

Il terzo fabbricato, di circa 100 mq, è un’abitazione realizzata negli anni Ottanta, con struttura in muratura portante e cemento armato. Disposta su un unico livello, è valorizzata da un suggestivo portico immerso nel verde. È dotata di infissi, rivestimenti e impianti elettrico, idrico e fognario, che necessitano tuttavia di interventi di ristrutturazione.

A completare la proprietà, un terreno produttivo di circa 43.000 mq, curato nel corso del tempo e arricchito da un frutteto recintato con accesso esclusivo, una rigogliosa pineta e un piccolo uliveto con circa 40 alberi. Un contesto naturale di grande fascino, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura e sviluppare un progetto di valorizzazione della campagna salentina.

Particolarmente interessante è la potenzialità edificatoria indicata di circa 1.500 mc, elemento che rende la tenuta meritevole di un’attenta valutazione in relazione alle esigenze dell’acquirente e alle destinazioni consentite dalla normativa urbanistica vigente.

Una proprietà dalle molteplici possibilità, adatta a chi cerca una residenza di campagna di ampie dimensioni, a investitori interessati al recupero di immobili rurali o a chi desidera sviluppare un progetto turistico-ricettivo, previa verifica della fattibilità urbanistica e delle autorizzazioni necessarie.

Una tenuta da scoprire dal vivo per apprezzarne appieno il fascino, gli spazi e le potenzialità.
Si consiglia la visione.