Rustico - Casale in vendita a Sasso Marconi - Via Badolo , 570 mq

Quando una casa ti accoglie con la luce giusta
Sulle colline di Sasso Marconi, lungo la strada che sale verso Badolo e la Via degli Dei, c'è una proprietà fatta per chi cerca spazio, silenzio e verde senza rinunciare alla città. Due abitazioni affiancate, già collegate internamente, formano una dimora ampia e luminosa. Intorno si apre un parco recintato di circa 9.000 metri quadrati.
L'unità principale, circa 190 mq
Si entra in un ingresso spazioso con camino. Da qui un disimpegno porta alla cucina e alla cantina. Al primo piano trovano posto una camera matrimoniale, una camera doppia e un bagno. Dal corridoio si arriva al salone, dove una scala a muro sale alla mansarda, con una stanza e un bagno finestrato. I soffitti a volta, il parquet e le finestre che inquadrano il verde danno ai soggiorni un'atmosfera calda e avvolgente.
La seconda unità, circa 159 mq
Al piano terra ci sono ingresso, sala e bagno. Al piano rialzato si trovano la cucina abitabile, con pavimento in cotto e luce che arriva per gran parte della giornata, e un secondo ingresso. Al primo piano ci sono due camere matrimoniali e un bagno. Nel piano interrato trovano posto la centrale termica e la cantina. Tra i dettagli, una stufa in ghisa nell'ingresso e piastrelle gialle nel bagno.
Dotazioni
Riscaldamento autonomo a gas, caldaia dedicata
Infissi in PVC con doppi vetri e zanzariere
Camino e canna fumaria
Due autorimesse interne
Rimessa-deposito distaccata di circa 49 mq, ideale per attrezzi, bici e auto
Classe energetica F
Il parco e i terreni
Il vero lusso è lo spazio. Il giardino ben tenuto, di circa 9.000 mq, è interamente recintato e a disposizione di entrambe le abitazioni. Si può trasformare in orto, frutteto, area giochi o zona relax. Intorno si estendono circa 3,2 ettari di terreni adiacenti. Altri 5,7 ettari si affacciano sulla strada provinciale. In tutto la proprietà conta circa 9,6 ettari catastali, per chi sogna una vita all'aria aperta, un'attività agricola o semplicemente una natura tutta propria.
Collegamenti e servizi
Badolo è una delle località più amate dell'Appennino bolognese. Sorge sul Contrafforte Pliocenico, sul percorso della Via degli Dei, con la Rocca di Badolo e la Pieve del Pino a due passi. La posizione è però comoda: la provinciale SP58 scende rapidamente verso il casello A1 di Sasso Marconi, sulla Bologna-Firenze, e la SS325 Setta porta verso Bologna e la Val di Setta. Sasso Marconi offre supermercati, farmacie, posta, scuole e stazione ferroviaria, con treni diretti per Bologna sulla linea Porrettana. Bologna è raggiungibile in circa 20-25 minuti d'auto.