Appartamento in vendita a Roma - Via Principe Amedeo, 309, 62 mq

In uno stabile umbertino dotato di servizio di portineria, ascensore e grazioso giardino condominiale, si propone in vendita un luminoso appartamento di 62 mq situato al terzo piano. L'immobile si trova in una posizione strategica e ricca di fascino, esattamente di fronte al rinnovato ed iconico edificio della Zecca di Stato (c.d. Ziggurat).

Distribuzione degli spazi:
-Accogliente ingresso e corridoio
-Soggiorno con climatizzazione
-Camera da letto matrimoniale con climatizzazione
-Cucina abitabile/attrezzata
-Bagno rifinito con doccia

Caratteristiche e comfort:
- Condizioni interne ottime, pronto per essere abitato
- Cucina totalmente attrezzata inclusa nella vendita
- Infissi di ultima generazione (2026) in PVC con triplo vetro e apertura ad anta unica, per un eccellente isolamento termo-acustico e la massima luminosità
- Riscaldamento autonomo con termovalvole e impianto di climatizzazione caldo/freddo autonomo

Opportunità d'investimento:
Vi è la possibilità di acquistare l’immobile completamente arredato, perfetto per essere messo a reddito fin da subito a medio-lungo termine (o per locazioni brevi). La redditività netta stimata è superiore al 4%, con il vantaggio fiscale della cedolare secca al 10% grazie al canone concordato.

Dettagli aggiuntivi:

Proprietà: Piena proprietà (100%)
Attestato di Prestazione Energetica (APE): In fase di rilascio

Contatti: Per ulteriori informazioni, fotografie o per prenotare una visita, puoi contattarmi via email all’indirizzo indicato qui sotto. Si risponde in italiano, inglese e tedesco.

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Charming & Renovated Apartment in Historic Period Building – Via Principe Amedeo

Set on the 3rd floor of an elegant Umbertine building with a concierge service, elevator, and a peaceful communal garden, we offer for sale a refined 62 sqm apartment. Located in a strategic position, directly facing the newly restored landmark State Mint building (known as the "Ziggurat").

Layout:

Entrance hall and hallway
Bright living room with air conditioning
Spacious bedroom with air conditioning
Fully fitted kitchen
Bathroom
Key Features & Comforts:

Excellent internal condition, ready to move in
Fully equipped kitchen included
Brand-new triple-glazed PVC single-pane windows (installed 2026) providing maximum natural light and top-tier sound/thermal insulation
Independent heating with thermostatic valves and fully adjustable heating/cooling AC system
Investment Opportunity: Option to purchase the property fully furnished, ideal for immediate rental income across short, medium, or long-term leases. Estimated net yield exceeds 4%, with favorable tax rates (agreed-rent flat rate tax at 10%).

Additional Details:

Ownership: Full ownership (100%)
Energy Performance Certificate (EPC/APE): Pending release
- For further details or to schedule a viewing, please contact me via email below. Inquiries are welcome in Italian, English, or German