Villa in vendita a Cortona, 1120 mq

Tenuta del Seicento sulla collina di Farneta, con SPA privata, piscina e due appartamenti per gli ospiti Rif. COR416 Sulla sommità di una collina dolce, dove la Valdichiana si apre verso i profili di Cortona e di Montepulciano, un casale nato alla fine del Seicento domina il paesaggio con la sua torretta di pietra. Intorno, i cipressi segnano il confine del giardino come sentinelle antiche, e tra gli ulivi e gli alberi da frutto la luce scivola lenta fino a sera. Il recente restauro, condotto con materiali e tecniche della tradizione, ha restituito alla casa la sua dignità di dimora storica, aggiungendo il comfort e la riservatezza che oggi si chiedono a una residenza di campagna. La casa padronale La villa si sviluppa su tre livelli, coronati da una torretta panoramica che guarda sulle colline in ogni direzione. Al piano terra le stanze si susseguono con la generosità delle antiche case di famiglia: un grande soggiorno con camino, la sala da biliardo, la sala da pranzo, una cucina completamente attrezzata, una sala TV e uno studio, completati da due servizi per gli ospiti e da un bagno con doccia. I camini, tutti funzionanti, accendono le serate d'inverno di una luce calda che si riflette sulle travi e sui cotti. Le ali della notte Il primo piano si divide in due ali indipendenti. In una si trova la suite padronale su due livelli, con camera, salotto privato, studio e bagno con doccia idromassaggio; al piano superiore, un'ulteriore camera matrimoniale dispone di un bagno privato con vasca. Nell'altra ala si aprono tre camere matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno, così che ospiti e famiglia possano condividere la casa conservando ognuno il proprio spazio. Il benessere sotto le volte Dallo studio una scala scende al seminterrato, dove trovano posto una sala fitness e una raffinata sala degustazioneper le bottiglie della Toscana. Pochi gradini più in basso, nella quiete delle mura antiche, si apre l'area SPA: bagno turco, vasca idromassaggio, sauna, sala massaggi e sala docce compongono un rifugio privato in cui il tempo sembra rallentare. La dependance A pochi passi dalla casa principale, la dependance accoglie due appartamenti indipendenti, ciascuno con zona giorno e angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Sono pensati per ricevere amici e familiari in piena autonomia, per il personale oppure, per chi immagina un progetto di ospitalità di alto livello, come primo nucleo di un'attività ricettiva. Il giardino e la piscina Il terreno, di circa 16.000 mq, si distende intorno alla casa tra giardino paesaggistico, uliveto e frutteto, incorniciato dai cipressi che da secoli disegnano questo paesaggio. Tra prati curati e una terrazza solarium, la piscina di 16 x 8 metri è il cuore delle giornate estive: una doccia esterna e un ampio gazebo la rendono il luogo naturale per le cene all'aperto e per gli aperitivi al tramonto, quando la valle si tinge d'oro. Completa la proprietà un garage doppio, incluso nel prezzo. Tra Cortona e Montepulciano La tenuta sorge nella campagna di Farneta, in una posizione raccolta e silenziosa ma vicinissima ai luoghi più celebri della Toscana: Cortona, Montepulciano, Sinalunga, Arezzo e, poco più lontano, Pienza e la Val d'Orcia. Il vicino casello dell'autostrada A1 collega rapidamente con Firenze, Roma e i principali aeroporti, rendendo la proprietà facilmente raggiungibile anche per chi arriva dall'estero. Dati tecnici La casa è in ottimo stato, completamente restaurata, con riscaldamento autonomo e classe energetica E (IPE 226,26 kWh/mq anno). La superficie commerciale complessiva è di circa 1.120 mq, con dieci camere e dodici bagni tra casa padronale e dependance.