Rustico - Casale in vendita a Bucine - PIAZZA GARIBALDI, 615 mq

Nel cuore della più autentica campagna toscana, tra dolci colline, vigneti e paesaggi di straordinaria bellezza, proponiamo in vendita a Bucine, nei pressi del suggestivo borgo di San Pancrazio, un'affascinante tenuta storica con oltre 12 ettari di vigneto biologico, un elegante casale in pietra risalente al XV secolo, una dépendance indipendente e una splendida piscina panoramica.
Una proprietà di grande fascino, dove storia, natura e tradizione vitivinicola si incontrano, dando vita a un luogo esclusivo, immerso nella tranquillità e nella privacy, con interessanti potenzialità sia residenziali che imprenditoriali.
La tenuta gode di una posizione strategica tra Firenze, Siena e Arezzo, facilmente raggiungibili, e si trova a breve distanza dal caratteristico borgo di San Pancrazio, che conserva intatta l'atmosfera dei piccoli centri toscani. Nelle vicinanze sono presenti ristoranti, un negozio alimentare e alcuni servizi essenziali, mentre i centri di Ambra e Bucine offrono ulteriori comodità.
Il territorio circostante è storicamente legato alla produzione di vini di qualità e ricade nelle aree delle prestigiose denominazioni Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC e IGT Toscana, oltre a essere particolarmente apprezzato per la produzione di olio extravergine d'oliva.

IL CASALE STORICO – ELEGANZA E TRADIZIONE TOSCANA

Cuore della proprietà è un magnifico casale in pietra di circa 480 mq, risalente al Quattrocento, oggetto nei primi anni Duemila di un accurato restauro conservativo che ne ha sapientemente valorizzato gli elementi architettonici originari, preservando il fascino autentico della tradizione toscana.
La villa si sviluppa su più livelli e dispone di quattro ingressi indipendenti direttamente dal giardino, una caratteristica che garantisce grande versatilità e consente di organizzare gli ambienti secondo differenti esigenze abitative o ricettive.
Al piano terra troviamo un ampio e suggestivo salone impreziosito da caratteristici archi in cotto, ambiente di grande rappresentanza, ideale per accogliere ospiti e organizzare piacevoli momenti conviviali. Completano il livello una cucina, due bagni e un appartamento indipendente, ma comunicante con il resto del piano, composto da soggiorno, due camere da letto e bagno.
All'esterno, un elegante portico di circa 40 mq rappresenta una naturale estensione degli spazi abitativi, offrendo un ambiente ombreggiato perfetto per pranzi, cene e momenti di relax, immersi nella quiete della campagna.
Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna, ospita attualmente tre ulteriori appartamenti, tutti caratterizzati da ambienti accoglienti e funzionali.
Il primo appartamento comprende un soggiorno con cucina e caratteristico camino tradizionale funzionante, una camera matrimoniale e un bagno. Una raffinata scala a giorno in legno conduce alla mansarda, dove si trovano un'ulteriore camera da letto e un bagno privato.
Il secondo appartamento dispone di una piacevole zona living, due camere da letto, di cui una con bagno privato, e un ulteriore servizio.
Il terzo appartamento è composto da soggiorno, camera matrimoniale e bagno, rappresentando una soluzione ideale per ospiti o per un utilizzo ricettivo.
Questa particolare distribuzione degli ambienti rende il casale estremamente versatile, consentendo di mantenere le attuali unità abitative oppure di valutare una diversa organizzazione degli spazi per realizzare una prestigiosa residenza privata.

LA DÉPENDANCE – INDIPENDENZA E COMFORT

Accanto alla villa principale si trova una dépendance indipendente di circa 60 mq, sviluppata su due livelli e perfettamente inserita nel contesto architettonico della tenuta.
Al piano terra sono presenti una cucina e un bagno, mentre il piano superiore ospita una camera matrimoniale, una seconda cameretta e un ulteriore servizio.
Una soluzione ideale per accogliere familiari e ospiti, oppure per essere destinata al personale di servizio, garantendo autonomia e riservatezza.
Completano il complesso immobiliare circa 75 mq di locali tecnici e accessori, destinati agli impianti, al trattamento dell'acqua e al magazzinaggio.

IL PARCO PRIVATO E LA PISCINA PANORAMICA

L'accesso alla proprietà avviene attraverso un elegante cancello automatico in ferro battuto, che introduce a un magnifico parco privato di circa 1,5 ettari, curato dal punto di vista paesaggistico e circondato da vigneti, oliveti e aree boschive.
Il verde che avvolge gli edifici crea un'atmosfera di assoluta tranquillità, offrendo ampi spazi per passeggiate, momenti di relax e attività all'aperto.
In posizione leggermente rialzata, a pochi passi dal casale, si trova la splendida piscina panoramica di 12 x 6 metri, dotata di scala romana, inserita armoniosamente in un piccolo boschetto che ne valorizza la privacy e il contatto con la natura.
Da questa posizione privilegiata si gode di una vista incantevole sui vigneti e sulle colline toscane, un panorama che cambia colore con il susseguirsi delle stagioni e rende ogni momento trascorso all'aperto un'esperienza particolarmente suggestiva.

OLTRE 12 ETTARI DI VIGNETO BIOLOGICO

Uno degli elementi più importanti e distintivi della proprietà è rappresentato dal suo patrimonio agricolo.
La tenuta comprende complessivamente circa 15,4 ettari di terreno, di cui oltre 12 ettari destinati a vigneto biologico in corpo unico, una caratteristica di particolare interesse per chi desidera intraprendere o sviluppare un'attività nel settore vitivinicolo.
I vigneti si trovano a circa 480 metri sul livello del mare, in una posizione che beneficia di condizioni climatiche favorevoli alla coltivazione della vite. L'altitudine e il particolare microclima contribuiscono a creare un ambiente interessante per la produzione di uve di qualità, nel rispetto delle caratteristiche del territorio.
La proprietà si inserisce infatti in un'area di grande tradizione enologica, conosciuta per le denominazioni Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC e IGT Toscana, offrendo interessanti prospettive per la valorizzazione della produzione vinicola.
Per le attività legate alla vinificazione sono inoltre disponibili sette vasche in acciaio inox, con una capacità complessiva di 1.540 ettolitri, collocate in un'area dedicata.
Gli spazi esistenti e le caratteristiche della proprietà offrono inoltre la possibilità di valutare la realizzazione di una cantina aziendale, sviluppando ulteriormente il potenziale produttivo e commerciale della tenuta, previa verifica delle necessarie autorizzazioni.

DOTAZIONI E IMPIANTI

La proprietà dispone di numerose dotazioni che ne garantiscono funzionalità e comfort.
L'approvvigionamento idrico è assicurato sia dall'acquedotto comunale sia da un pozzo privato collegato a una cisterna, utilizzato anche per l'impianto di irrigazione.
Il riscaldamento degli ambienti è alimentato a metano con radiatori, mentre la presenza della fibra ottica consente di usufruire di una connessione internet veloce, particolarmente utile anche per la gestione di un'eventuale attività ricettiva o imprenditoriale.
Completano le dotazioni l'impianto di allarme, il cancello elettrico e gli impianti a servizio della proprietà.

UNA PROPRIETÀ DALLE MOLTEPLICI POTENZIALITÀ

Attualmente registrata come agriturismo, questa splendida tenuta si presta a differenti possibilità di utilizzo, rappresentando un'opportunità di particolare interesse per chi desidera investire in un immobile di prestigio nel cuore della Toscana.
La distribuzione interna del casale, la presenza di più appartamenti e della dépendance indipendente consentono di proseguire o sviluppare un'attività turistico-ricettiva di charme, valorizzando il crescente interesse per soggiorni autentici legati alla natura, al vino e alle tradizioni del territorio.
Allo stesso tempo, la proprietà può essere destinata a prestigiosa residenza privata, ideale per una famiglia che desidera vivere in un contesto esclusivo, con ampi spazi per accogliere ospiti e godere della massima riservatezza.
La presenza dell'importante vigneto biologico di oltre 12 ettari rende inoltre la tenuta particolarmente interessante per la creazione o lo sviluppo di un'azienda vitivinicola, con la possibilità di integrare produzione agricola, ospitalità ed esperienze enogastronomiche.
Una proprietà di rara bellezza, dove il fascino di un casale del Quattrocento incontra il paesaggio senza tempo della campagna toscana. Un luogo capace di offrire non soltanto una residenza esclusiva, ma anche un progetto di vita e di investimento, tra storia, natura, ospitalità e tradizione vitivinicola.

Per maggiori informazioni contattare agenzia sede di San Giovanni Valdarno Rif. 9826