Palazzo - Edificio in vendita a Bracciano - Via Flavia, 440 mq

Palazzetto Storico Cielo-Terra con Giardino, Posti Auto e Doppia Vista Lago/Castello
Nel cuore pulsante del centro storico di Bracciano, incastonata in uno scenario di straordinario pregio storico e paesaggistico, proponiamo in vendita un’esclusiva proprietà indipendente cielo-terra interamente da ristrutturare.

L’immobile gode di una posizione privilegiata e dominante, con una vista aperta e mozzafiato sia sull'imponente e celebre Castello Odescalchi, sia sulle suggestive acque del Lago di Bracciano.

La proprietà si sviluppa su quattro livelli collegati da una scala interna originale, per una superficie complessiva di circa 440 mq coperti (~110 mq a piano). Al primo piano, la dimora si arricchisce di un delizioso balconcino panoramico. Gli interni conservano intatto tutto il fascino e l'autenticità d'epoca:

Maestosi soffitti a cassettoni in legno

Pregiati pavimenti d'epoca in cotto dell'Ottocento

Affascinanti marmette decorate anni '30

Un antico forno a legna perfettamente conservato

Posizione e Collegamenti:
La location unisce la tranquillità e il fascino del borgo storico a un'eccellente accessibilità. La vicina stazione ferroviaria assicura collegamenti diretti e frequenti verso Roma Centro e Viterbo. La zona gode inoltre di una vicinanza strategica ai rinomati siti archeologici e alle necropoli etrusche di Cerveteri (patrimonio UNESCO).

Punti di Forza & Rarità dell'Immobile
Posizione Dominante & Doppia Vista: Affaccio ravvicinato sul Castello Odescalchi e splendido scorcio sul Lago di Bracciano.

Giardino Privato Esclusivo: Un'oasi verde riservata ed esposta al sole, rarissima da trovare nel centro storico.

Rarità Assoluta - Posti Auto Privati: Posti auto scoperti di proprietà esclusiva all'interno del piazzale, un vero privilegio per il centro storico.

Dettagli Storici Autentici: Soffitti a cassettoni, cotto dell'800, marmette anni '30 e forno a legna d'epoca.

Ottimi Collegamenti: Treno diretto per Roma e Viterbo, ideale sia per residenza principale che per progetti turistici.

Potenzialità di Sviluppo & Destinazioni d'Uso (Ideale per Investitori)
Struttura Ricettiva di Charme: Soluzione perfetta per la conversione in un esclusivo Boutique Hotel, Relais o B&B di alto profilo, forte della combinazione tra vista panoramica, giardino, parcheggio e collegamenti con Roma.

Frazionamento Residenziale: I 4 livelli indipendenti da circa 110 mq l'uno consentono la creazione di più appartamenti di lusso o suite autonome, ideali per la vendita frazionata o la locazione turistica/residenziale ad alta redditività.

Dimora Privata di Rappresentanza: Un'opportunità irripetibile per realizzare una magnifica residenza unifamiliare di grande prestigio nel borgo antico, dotata di tutti i comfort moderni.