Villa in vendita a Supino - Via Polvino, 51, 227 mq

A Supino (FR), in una posizione pianeggiante, riservata e strategicamente collegata situata in Via Polvino, proponiamo in vendita una villa indipendente esclusiva circondata da un comodo Giardino privato. La costruzione dell'immobile è iniziata nel 1993 ed è stata ultimata nel 2002. La proprietà si sviluppa su due livelli speculari da circa 140 mq ciascuno, offrendo ambienti ampi, versatili e ideali per famiglie numerose o per chi desidera coniugare indipendenza e comfort.
DISPOSIZIONE DEGLI AMBIENTI:
•Piano Terra (Zona Residenziale - 138 mq): L'accesso all'abitazione avviene tramite una comoda scala esterna completa di un elegante ballatoio d'ingresso. Internamente, la zona giorno è composta da un salone luminoso e da una cucina abitabile. La zona notte ospita camere da letto generose e due bagni completi: il bagno padronale principale è attrezzato con box doccia, mentre il secondo bagno (situato di fatto tra le due camere al posto del ripostiglio originario) è dotato di vasca. Il piano è servito da 3 ampi e comodi balconi ideali per godersi l'affaccio sul verde privato.
•Piano Seminterrato (Zona Rustico / Servizi - 140 mq): Una grandissima area accessoria ottimamente rifinita di fatto come rustico. Dispone di un grandioso salone impreziosito da un camino, tre ulteriori vani polivalenti e una lavanderia adibita anche a terzo bagno di servizio. Questa metratura si presta perfettamente come taverna, area hobby, dependance per gli ospiti o area di stoccaggio.
LO SPAZIO ESTERNO:
Il vero valore aggiunto è la splendida Giardino/corte esterna esclusiva recintata di 1.434 mq. Un Giardino pianeggiante perfetto per gli amanti della natura, per far giocare i bambini in sicurezza, ospitare animali domestici o per la futura installazione di una piscina e di una zona barbecue attrezzata.
STATO DEGLI IMPIANTI E POTENZIALITÀ:
L'immobile è predisposto per il riscaldamento autonomo: sono già presenti l'intera rete di tubazioni in rame e le relative centraline di distribuzione, ma l'impianto va completato con i dispositivi termici (mancano caldaia e termosifoni). Al momento non è presente l'allaccio al gas, ma la linea principale passa direttamente sulla strada adiacente, rendendo l'allaccio del metano immediato, così come la predisposizione per la fibra ottica.
Nota tecnica: l'immobile viene venduto nello stato di fatto descritto, comprensivo della ridistribuzione interna dei servizi.
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Scheda Tecnica e Servizi
•Superficie Residenziale: 138 mq (Piano Terra) + 3 balconi (27 mq)
•Superficie Accessoria: 140 mq (Piano Seminterrato rifinito a rustico)
•Giardino Privato: 1.434 mq interamente recintato
•Anno di Ultimazione: 2002
•Riscaldamento: Predisposto, da completare (allaccio gas su strada)
•Classe Energetica (APE): In fase di richiesta
COLLEGAMENTI E LOGISTICA STRATEGICA:
La villa gode di una posizione ideale per i pendolari e per chi ha necessità di spostarsi rapidamente verso Roma o Frosinone:
• Caselli Autostradali (A1): Il Casello Autostradale di Ferentino si trova a soli 5 km (circa 8 minuti d'auto), mentre il Casello di Frosinone è raggiungibile in circa 12-15 minuti. [1]
• Stazioni Ferroviare: La vicina stazione di Ferentino-Supino dista solo 3,3 km. Per una mobilità ancora più completa, la principale Stazione di Frosinone (linea Roma-Napoli) si raggiunge comodamente in soli 10 km (circa 20 minuti). [1, 2]
• Mezzi Pubblici: Fermata Bus Cotral "Via Mola Via Polvino" a piedi a soli 540 metri (7 minuti di cammino).