Villa in vendita a L'Aquila - Via Porta Napoli, 14b, 992 mq

Ci sono luoghi dove il tempo sembra essersi fermato per consegnare all’eternità la bellezza pura. Dimore che non sono semplicemente proprietà immobiliari, ma veri e propri capitoli di storia scritta nella pietra, nella natura e nel prestigio di secoli passati.

Villa Xenia è esattamente questo: un’icona di eleganza aristocratica, una perla di rara bellezza incastonata in uno dei paesaggi più affascinanti e suggestivi della città.
Originariamente concepita come riservata e sfarzosa dimora di caccia della nobile famiglia dei Baroni Manieri, questa straordinaria tenuta racchiude in sé l’essenza più autentica . Nata come rifugio di charme, Villa Xenia ha conservato intatta negli anni quella personalità forte, fiera e al contempo immensamente accogliente che solo le grandi proprietà d’epoca sanno trasmettere.
A fare da cornice alla residenza principale è un parco privato monumentale di ben 22.000 metri quadrati. Non un semplice giardino, ma un vero e proprio polmone verde secolare che avvolge la villa in un abbraccio naturale di straordinario impatto visivo ed emozionale.

All’interno, gli ambienti ampi e luminosi sono caratterizzati da volumi generosi che offrono una tela bianca di straordinario valore per chi desidera reinterpretare gli spazi in chiave moderna, senza tuttavia intaccare il fascino d’epoca. Saloni di rappresentanza dagli alti soffitti, ampie vetrate che proiettano costantemente la vista verso il parco e il panorama circostante.
La zona notte è stata progettata per garantire ai proprietari e ai loro ospiti il massimo del comfort, dell'indipendenza e della riservatezza. Si compone di 4 ampie camere da letto, ciascuna servita dal proprio bagno en suite, Il vero fiore all'occhiello del piano è la Suite Padronale, una stanza scenografica dotata di un balcone privato con affaccio diretto sul parco secolare, pensata per regalare una vista esclusiva sul verde fin dal risveglio.
A completare la proprietà al piano superiore si trova una mansarda rifinita con uno stile moderno e contemporaneo.Questo ambiente rappresenta un elemento di grande contrasto ed equilibrio rispetto al fascino storico dei piani sottostanti.

In questo contesto d’eccellenza, Villa Xenia non è semplicemente un immobile d’alto bordo: è una dichiarazione di stile, un investimento strategico e duraturo, una residenza unica in grado di elevare la qualità della vita di chi avrà il privilegio di viverla.
Comprare Villa Xenia significa acquisire un immobile dalle molteplici destinazioni d'uso ad alto rendimento:
Residenza Privata di Rappresentanza: La dimora definitiva per una famiglia o un collezionista che cerca una tenuta unica, sicura e di prestigio in Italia.
Boutique Hotel & Luxury Retreat: L'Aquila e l'Abruzzo stanno vivendo una forte espansione nel turismo d'élite. La metratura e la posizione rendono la struttura perfetta per la trasformazione in un resort a 5 stelle con spa e ristorante gourmet.
Sede Societaria o Fondazione: Una location scenografica e istituzionale per aziende, club privati o gallerie d'arte che necessitano di una sede di rappresentanza ad alto impatto visivo.
Villa Xenia è pronta per il suo prossimo proprietario. Una proprietà d'élite disponibile oggi sul mercato.

Elevata rispetto al tessuto urbano, la villa gode di un'esposizione totale che abbraccia sia il profilo architettonico dell'Aquila sia l'imponente catena montuosa del Gran Sasso e dell'Appennino, offrendo una quinta naturale mozzafiato che si trasforma ad ogni stagione.

L'accesso protetto e la barriera verde dei ventiduemila metri quadrati di parco rendono la tenuta del tutto inaccessibile a sguardi esterni e schermata dal rumore cittadino, senza tuttavia isolarla.
La vera forza della proprietà risiede infatti nella prossimità al centro storico, raggiungibile in pochissimi minuti per accedere subito a servizi, ristoranti e luoghi d'interesse culturale. A questo si aggiunge un collegamento stradale diretto e veloce con Roma, situata a poco più di un'ora di distanza, e con gli aeroporti internazionali della capitale e della costa adriatica. Si tratta di una logistica impeccabile per chi cerca una residenza esclusiva ma perfettamente connessa al resto del mondo.