Villa in vendita a Cugnoli - Via Italia S.N.C, 311 mq

Villa singola con circa 3 ettari di terreno e 260 ulivi centenari Una proprietà di grande fascino immersa nella quiete della campagna abruzzese, dove il carattere della tradizione incontra comfort, spazi generosi e straordinarie potenzialità. La villa si distingue per la particolare combinazione tra elementi architettonici tradizionali e interventi più moderni, creando un’abitazione unica, ricca di carattere e perfettamente inserita nel paesaggio circostante. La parte più antica conserva il fascino delle costruzioni tipiche della zona, con spesse murature in pietra naturale e pavimenti in marmo, caratteristiche che contribuiscono a mantenere gli ambienti freschi e piacevoli durante i mesi estivi. La proprietà è stata oggetto di importanti interventi di consolidamento e miglioramento strutturale, compresi lavori di rinforzo della struttura e delle fondamenta, con particolare attenzione alla sicurezza antisismica. � CIRCA 3 ETTARI DI TERRENO Uno degli elementi di maggiore pregio della proprietà è l’ampio terreno agricolo che circonda la villa. La tenuta comprende circa 400 ulivi, molti dei quali centenari, alcuni con un’età che arriva a diverse centinaia di anni. Gli alberi sono produttivi e rappresentano una caratteristica di assoluto valore, offrendo la possibilità di proseguire una tradizione agricola legata alla produzione di olio extravergine d’oliva. Oltre agli ulivi, il terreno ospita numerosi alberi da frutto, tra cui pesche, susine, mele, fichi, mele cotogne e altre varietà, creando un ambiente naturale ricco e produttivo. Gli spazi esterni offrono inoltre ampie possibilità per giardini, orti, attività agricole, allevamento di animali o semplicemente per vivere la campagna in totale privacy. � SPAZI E DOTAZIONI La villa dispone di ambienti versatili e di caratteristiche che la rendono adatta sia come residenza principale sia come casa di campagna, struttura ricettiva o investimento nel settore turistico. * Due cucine attrezzate, inclusa una cucina al piano inferiore particolarmente fresca durante l’estate. * Camino nella cucina inferiore, utilizzabile anche per il riscaldamento dell’acqua. * Forno tradizionale in maiolica, ideale per mantenere un piacevole calore nei periodi di mezza stagione. * Impianto di riscaldamento a gas per la stagione invernale. * Spesse murature in pietra naturale, che garantiscono un ottimo comfort termico durante l’estate. * Pavimenti in marmo. * Ampi spazi accessori e di servizio. * Capannone/deposito realizzato nel 2000, ideale per ricovero di trattori, automobili, mezzi agricoli, attrezzature e materiali. La presenza del terreno e delle strutture accessorie rende questa proprietà particolarmente interessante anche per chi desidera sviluppare un progetto legato all’agricoltura, all’ospitalità rurale o al turismo esperienziale. � CUGNOLI - ABRUZZO La proprietà si trova a Cugnoli, caratteristico borgo della provincia di Pescara, immerso nel paesaggio collinare abruzzese. La posizione offre un perfetto equilibrio tra tranquillità, natura e collegamenti con le principali località della regione. Dal paese e dalle zone panoramiche circostanti è possibile ammirare splendide vedute sulla vallata del fiume Alento e verso i rilievi della Maiella e del Gran Sasso. Un territorio ideale per chi ama la natura, le passeggiate, l’enogastronomia, i borghi storici e la vita all’aria aperta, rimanendo comunque a breve distanza dalle località costiere e dai principali servizi. ✨ UNA PROPRIETÀ DAL POTENZIALE STRAORDINARIO Una villa indipendente circondata da circa 3 ettari di terreno e centinaia di ulivi centenari, con ampi spazi, strutture agricole e un patrimonio naturale di grande valore. Una proprietà che offre privacy, autenticità e possibilità di sviluppo, ideale per chi cerca qualcosa di più di una semplice casa: un luogo dove vivere la natura, valorizzare la terra e creare un progetto personale o turistico nel cuore dell’.