Appartamento in vendita a Roma - Via Francesco Tovaglieri, 95 mq

QUADRILOCALE - POSTO AUTO - RESIDENCE CON GIARDINI E PORTINERIA

consiglia di visionare un appartamento ARREDATO nel quartiere di TOR TRE TESTE di circa 92 mq con doppio balcone, quindi doppia esposizione, situato al piano primo servito da ascensore e compreso di posto auto all'interno di un complesso residenziale con giardini e servizio di portineria.
Nel 2024 sono terminati i lavori di riqualificazione tramite Superbonus con i seguenti interventi: rifacimento delle facciate esterne, cappotto termico, la sostituzione caldaia, rifacimento dei balconi e la sostituzione degli infissi, migliorando l'efficienza e il comfort dell'edificio.
Questa è un'ottima soluzione e un'opportunità unica per chi cerca un'immobile, vicino a tutti i servizi, in una zona tranquilla e ben servita a due passi da scuole, supermercati e dal Grande Raccordo Anulare che collega Roma. (1 km).

Composizione interna:
– Entrata con ampio ingresso
– Salone con ampio balcone abitabile
– Cucina abitabile con balcone
– Zona notte con ampio ingresso
– Bagno ospiti con doccia e finestra
– Camera matrimoniale con balcone
– Bagno padronale con vasca finestrato
– Seconda camera con affaccio sul balcone
– Caldaia autonoma nuova con radiatori
– Split aria condizionata in ogni stanza
– Tende da sole
– Zanzariere in ogni finestra
– Infissi pvc con doppia vetrocamera e sistema vasistas
– Termo-arredo nei bagni
– La parete della cucina abitabile può essere considerata per ampliare gli spazi della zona living realizzando un grande open-space o eventualmente una terza camera.

Tranquillità e riservatezza: Pur essendo vicina ai principali assi di comunicazione, la via mantiene un'anima prevalentemente residenziale, ideale per chiunque.
Caratteristiche principali della zona

Posizione e Mobilità
• Configurazione: È un anello stradale che inizia e finisce come diramazione di via Angelo Viscogliosi.
• Collegamento con il GRA: La zona resta a circa 1,5 km dall'uscita del Grande Raccordo Anulare (GRA).
• Viabilità e sicurezza: Nel corso del recente periodo sono stati effettuati importanti lavori di rifacimento del manto stradale (con nuovo spessore di asfalto di 10 cm, pulizia delle caditoie, segnaletica orizzontale e verticale e "occhi di gatto" per la visibilità notturna).

Verde e Ambiente
• Parco di Tor Tre Teste: Una parte della via costeggia direttamente il grande Parco di Tor Tre Teste, un importante polmone verde della periferia est di Roma. Il parco offre percorsi naturalistici (come il Percorso Verde Ambientale), sentieri legati alla Via Francigena, aree alberate e spazi per lo sport all'aperto.
• Esposizione solare: Il lato che costeggia il parco e la biblioteca riceve luce solare diretta fin dal primo mattino.

Per maggiori dettagli sugli annunci specifici o per organizzare una visita, è consigliabile contattare direttamente l'agenzia immobiliare di Ciampino che gestisce le vendite nella zona per info

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali