Appartamento in vendita a Modena - Viale G. Verdi, 81 mq

RIF. 390233 - Dati di contatto Agente: Antonio Parenti In posizione comoda, strategica e ben servita a Modena, proponiamo in vendita un'interessante opportunità immobiliare situata al piano terra in Via Giuseppe Verdi
L'immobile si distingue per la presenza di un ingresso indipendente, una caratteristica di assoluto valore che garantisce massima privacy, autonomia e praticità d'accesso.
Attualmente libero e disponibile, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un investimento ad alta redditività: grazie alla sua disposizione e alla presenza dell'accesso autonomo, si presta sia alla locazione residenziale (studenti o lavoratori) sia all'utilizzo come studio/ufficio per liberi professionisti (consulenti, studi tecnici, medici, ecc.).PUNTI DI FORZA:Ingresso Indipendente: Accesso autonomo riservato che aumenta l'appetibilità sia per l'uso abitativo sia per uso professionale.
Versatilità di Utilizzo: Facilmente adattabile come appartamento plurilocale o come studio/ufficio direzionale con più postazioni operative. Ottimo Potenziale di Rendimento: Posizione servita e tipologia ideale per una rapida messa a reddito post-ristrutturazione.
DISTRIBUZIONE DEGLI INTERNI:
Zona d'Ingresso: Portoncino indipendente con vano scala/disimpegno privato. Zona Living con Cucina: Area giorno dotata di angolo cottura a vista con zona pranzo e spazio relax. Tre Ambienti Multiuso:
Due ampie e luminose camere matrimoniali (o grandi uffici direzionali/sale riunioni). Un terzo ambiente più contenuto, ideale come camera singola, studio privato, archivio o ripostiglio.
Gli ambienti risultano ben illuminati grazie alle finestre con infissi in legno e tapparelle. STATO E CONDIZIONI:
L'immobile necessita di importanti interventi di ristrutturazione generale e ammodernamento impianti, rappresentando l'opportunità perfetta per personalizzare completamente la distribuzione e le finiture in base al proprio progetto di investimento o alle proprie esigenze operative.
Al momento l'immobile è a reddito a studenti e lavoratori, rendita del 5,5%