Appartamento in vendita a Modena, 100 mq

In una via tranquilla e ben abitata, proponiamo in vendita un appartamento situato al secondo piano di una piccola palazzina composta da sole due unità abitative, una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, con poche spese comuni e la piacevole presenza di un giardino condominiale.

L'appartamento si distingue per la distribuzione funzionale degli ambienti, organizzati attorno a un ingresso centrale che separa perfettamente la zona giorno dalla zona notte.

La zona notte comprende due ampie camere da letto, ambienti versatili e facilmente adattabili alle esigenze di una famiglia, con la possibilità di destinare una delle stanze (la terza camera) a studio o spazio per lo smart working.

La zona giorno è composta da un luminoso soggiorno/pranzo e da un cucinotto separato. Dal soggiorno si accede direttamente a un lungo balcone, un piacevole sfogo esterno ideale per concedersi una pausa all'aria aperta.

Il bagno, modernamente rinnovato, è dotato di un ampio box doccia, con finiture contemporanee e funzionali.

L'appartamento dispone inoltre di due split per la climatizzazione, uno installato nel soggiorno e l'altro in una delle camere da letto, per garantire maggiore comfort durante la stagione estiva.

Uno degli aspetti più interessanti di questa proprietà è la possibilità di ripensare la distribuzione degli spazi interni.

Nella sezione dedicata alle planimetrie sono disponibili due soluzioni:
Planimetria dello stato attuale, che rappresenta la distribuzione esistente degli ambienti.

Planimetria con ipotesi di riorganizzazione, che propone la rimozione della parete divisoria del cucinotto per realizzare un ampio e luminoso open space, unendo cucina e soggiorno in un unico ambiente moderno e conviviale.

La soluzione progettuale ipotizza inoltre la possibilità di ricavare un secondo bagno di servizio, utilizzando parte dell'attuale stanza destinata a studio, incrementando ulteriormente la funzionalità dell'abitazione.
Le modifiche illustrate rappresentano ipotesi progettuali, la cui fattibilità dovrà essere verificata da un tecnico abilitato sotto il profilo strutturale, edilizio e impiantistico.

La proprietà si distingue anche per la presenza di numerosi spazi accessori, particolarmente apprezzabili per comodità e versatilità:

Primo garage: di generose dimensioni, utilizzabile anche come pratico spazio di deposito.
Secondo garage: situato nel cortile posteriore riservato.
Posto auto privato: adiacente al secondo garage.
Soffitta e lavanderia condominiale.

A completare il contesto troviamo un piacevole giardino comune, che contribuisce a rendere l'ambiente residenziale ancora più gradevole.

Possibilità di installazione dell'ascensore
La palazzina è attualmente priva di ascensore. Tuttavia, è già stato predisposto un preventivo per valutarne l'installazione, offrendo ai futuri proprietari un riferimento concreto sui costi di un eventuale intervento.

L'operazione potrà essere valutata anche in relazione alle agevolazioni fiscali previste per il 2026, con possibilità di detrazione del 50% per gli aventi diritto, nel rispetto dei requisiti normativi, delle scadenze e delle condizioni applicabili.

Una casa con spazi da vivere oggi e interessanti possibilità da valorizzare domani.

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