Rustico - Casale in vendita a Tortona - Strada Provinciale per Garbagna, 7445 mq
7445
mq
5+
Locali
5
Camere
3
Bagni
Descrizione
Sulle prime colline di Tortona, in posizione dominante e panoramica sulla pianura circostante, proponiamo un'affascinante proprietà immobiliare immersa nel verde, composta da una villa padronale, un secondo fabbricato residenziale con locali accessori, una struttura destinata a scuderia e deposito, piscina e un'estesa proprietà terriera.
Il complesso si sviluppa in un contesto agricolo e boschivo di particolare interesse paesaggistico, a pochi chilometri dal centro di Tortona e a circa 6,5 km dal casello autostradale della A7 Milano–Genova.
La proprietà costituisce un corpo unico, con fabbricati collocati in posizione centrale rispetto ai terreni, e offre un'interessante combinazione di spazi residenziali, strutture di servizio e superfici agricole.
La villa padronale
Il fabbricato principale è una residenza di carattere, presumibilmente risalente alla fine dell'Ottocento o ai primi del Novecento, successivamente ristrutturata e trasformata nell'attuale configurazione negli anni Novanta.
La villa si sviluppa su due piani fuori terra, oltre a un livello seminterrato destinato a cantina.
Gli ambienti abitativi occupano circa 304 m² complessivi, distribuiti tra piano terra e primo piano, ai quali si aggiungono:
- Cantina al piano seminterrato di circa 152 m².
- Ampio terrazzo panoramico di circa 84 m².
- Balconi per circa 17 m².
- Corte interna inghiaiata.
- Spazi verdi e giardino circostanti.
L'abitazione, censita catastalmente in categoria A/2 con una consistenza di 10,5 vani, presenta elementi architettonici e finiture di pregio.
Uno degli aspetti più suggestivi della residenza è la vista aperta verso nord, sulla pianura padana, apprezzabile in particolare dall'ampio terrazzo panoramico.
A completare la zona residenziale si trova una piscina interrata di circa 80,5 m², di forma rettangolare, con profondità variabile da 1 a 2 metri.
Secondo fabbricato residenziale e locali accessori
Il secondo edificio, caratterizzato da una pianta a elle e da un'architettura rurale tradizionale, si sviluppa su due livelli fuori terra.
Comprende un'abitazione secondaria di circa 140 m² complessivi, oltre a magazzini, locali di deposito, sottotetto, un locale forno e un'autorimessa di circa 30 m².
L'immobile necessita di interventi di manutenzione straordinaria e riqualificazione, offrendo la possibilità di valorizzare le volumetrie esistenti, nel rispetto delle disposizioni urbanistiche applicabili.
Scuderia e fabbricato di servizio
Nella parte meridionale del complesso si trova un terzo fabbricato, sviluppato su un unico piano, originariamente destinato ad attività equestri e di servizio alla proprietà.
La struttura comprende:
- Una scuderia di circa 123 m², dotata di cinque box fissi per cavalli.
- Un locale deposito e magazzino di circa 65 m², destinato a mezzi, attrezzature e materiali.
Il fabbricato presenta un'altezza interna di circa 4,1 metri e richiede interventi di ripristino degli impianti.
Terreni e spazi esterni
La proprietà comprende 50.957 m² di terreni censiti al Catasto Terreni**, oltre alle aree occupate dai fabbricati.
Il paesaggio è caratterizzato da terreni agricoli, superfici a seminativo, aree catastalmente classificate a vigneto, zone boschive e porzioni a pascolo e frutteto.
I terreni sono disposti attorno al nucleo edificato e sono serviti da strade interpoderali.
La varietà del territorio, le aree verdi e le posizioni panoramiche contribuiscono a creare un contesto riservato, immerso nella natura e di notevole interesse paesaggistico.
Possibilità di valorizzazione
Il complesso presenta interessanti prospettive di recupero e valorizzazione.
La disciplina urbanistica richiamata nella perizia contempla, nel rispetto delle condizioni e delle autorizzazioni previste, il recupero dei fabbricati esistenti a destinazione residenziale e la possibilità di valutare destinazioni alternative, tra cui attività ricettive, servizi alla persona, attività sportive e per il tempo libero.
La presenza di più edifici distinti, delle strutture equestri e dell'ampia superficie terriera rende la proprietà interessante sia per un utilizzo residenziale privato sia per progetti di riqualificazione da approfondire sotto il profilo tecnico e autorizzativo.
Posizione
La tenuta si trova nel territorio comunale di Tortona, sulle prime colline della valle del Torrente Grue, in un contesto prevalentemente agricolo e boschivo.
La posizione permette di coniugare tranquillità, panorama e vicinanza ai principali collegamenti stradali.
Una proprietà articolata e ricca di carattere, ideale per chi desidera una residenza di campagna con ampi spazi, strutture indipendenti e terreni, oppure per chi intende sviluppare un progetto di recupero.
è specializzata in vendita e locazione di immobili residenziali di pregio, proprietà immobiliari commerciali. Con sede nel centro di Milano, opera sia in Italia che all'estero attraverso una propria rete di collaboratori selezionati
Il complesso si sviluppa in un contesto agricolo e boschivo di particolare interesse paesaggistico, a pochi chilometri dal centro di Tortona e a circa 6,5 km dal casello autostradale della A7 Milano–Genova.
La proprietà costituisce un corpo unico, con fabbricati collocati in posizione centrale rispetto ai terreni, e offre un'interessante combinazione di spazi residenziali, strutture di servizio e superfici agricole.
La villa padronale
Il fabbricato principale è una residenza di carattere, presumibilmente risalente alla fine dell'Ottocento o ai primi del Novecento, successivamente ristrutturata e trasformata nell'attuale configurazione negli anni Novanta.
La villa si sviluppa su due piani fuori terra, oltre a un livello seminterrato destinato a cantina.
Gli ambienti abitativi occupano circa 304 m² complessivi, distribuiti tra piano terra e primo piano, ai quali si aggiungono:
- Cantina al piano seminterrato di circa 152 m².
- Ampio terrazzo panoramico di circa 84 m².
- Balconi per circa 17 m².
- Corte interna inghiaiata.
- Spazi verdi e giardino circostanti.
L'abitazione, censita catastalmente in categoria A/2 con una consistenza di 10,5 vani, presenta elementi architettonici e finiture di pregio.
Uno degli aspetti più suggestivi della residenza è la vista aperta verso nord, sulla pianura padana, apprezzabile in particolare dall'ampio terrazzo panoramico.
A completare la zona residenziale si trova una piscina interrata di circa 80,5 m², di forma rettangolare, con profondità variabile da 1 a 2 metri.
Secondo fabbricato residenziale e locali accessori
Il secondo edificio, caratterizzato da una pianta a elle e da un'architettura rurale tradizionale, si sviluppa su due livelli fuori terra.
Comprende un'abitazione secondaria di circa 140 m² complessivi, oltre a magazzini, locali di deposito, sottotetto, un locale forno e un'autorimessa di circa 30 m².
L'immobile necessita di interventi di manutenzione straordinaria e riqualificazione, offrendo la possibilità di valorizzare le volumetrie esistenti, nel rispetto delle disposizioni urbanistiche applicabili.
Scuderia e fabbricato di servizio
Nella parte meridionale del complesso si trova un terzo fabbricato, sviluppato su un unico piano, originariamente destinato ad attività equestri e di servizio alla proprietà.
La struttura comprende:
- Una scuderia di circa 123 m², dotata di cinque box fissi per cavalli.
- Un locale deposito e magazzino di circa 65 m², destinato a mezzi, attrezzature e materiali.
Il fabbricato presenta un'altezza interna di circa 4,1 metri e richiede interventi di ripristino degli impianti.
Terreni e spazi esterni
La proprietà comprende 50.957 m² di terreni censiti al Catasto Terreni**, oltre alle aree occupate dai fabbricati.
Il paesaggio è caratterizzato da terreni agricoli, superfici a seminativo, aree catastalmente classificate a vigneto, zone boschive e porzioni a pascolo e frutteto.
I terreni sono disposti attorno al nucleo edificato e sono serviti da strade interpoderali.
La varietà del territorio, le aree verdi e le posizioni panoramiche contribuiscono a creare un contesto riservato, immerso nella natura e di notevole interesse paesaggistico.
Possibilità di valorizzazione
Il complesso presenta interessanti prospettive di recupero e valorizzazione.
La disciplina urbanistica richiamata nella perizia contempla, nel rispetto delle condizioni e delle autorizzazioni previste, il recupero dei fabbricati esistenti a destinazione residenziale e la possibilità di valutare destinazioni alternative, tra cui attività ricettive, servizi alla persona, attività sportive e per il tempo libero.
La presenza di più edifici distinti, delle strutture equestri e dell'ampia superficie terriera rende la proprietà interessante sia per un utilizzo residenziale privato sia per progetti di riqualificazione da approfondire sotto il profilo tecnico e autorizzativo.
Posizione
La tenuta si trova nel territorio comunale di Tortona, sulle prime colline della valle del Torrente Grue, in un contesto prevalentemente agricolo e boschivo.
La posizione permette di coniugare tranquillità, panorama e vicinanza ai principali collegamenti stradali.
Una proprietà articolata e ricca di carattere, ideale per chi desidera una residenza di campagna con ampi spazi, strutture indipendenti e terreni, oppure per chi intende sviluppare un progetto di recupero.
è specializzata in vendita e locazione di immobili residenziali di pregio, proprietà immobiliari commerciali. Con sede nel centro di Milano, opera sia in Italia che all'estero attraverso una propria rete di collaboratori selezionati
Caratteristiche
Ascensore
No
Stato
Buono / Abitabile
Riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a metano
Servizi e accessori
Armadio a muro
Caminetto
Cancello elettrico
Esposizione esterna
Idromassaggio
Impianto tv con parabola satellitare
Infissi esterni in vetro / legno
Mansarda
Piscina
Taverna
Referente
Emanuela Beretta
Storico
Pubblicato
15 ott 2026
Aggiornato
15 ott 2026
Sul mercato
1 giorni
ID Annuncio
133508968
