Villa in vendita a Montechiarugolo - Via Partigiani d'Italia, 3, 241 mq

MONTICELLI TERME, vicinanze – Villa bifamiliare ampio giardino, portico e cortile a Basilicagoiano, circa 20 minuti da Parma-a breve foto interni
Due piani, utenze separate e spazio per vivere in grande. propone, come sempre in esclusiva, una spaziosa e funzionale villa bifamiliare su un lotto di circa 830 m², in via Partigiani d’Italia a Basilicagoiano, nel comune di Montechiarugolo. A pochi minuti dai servizi di Monticelli Terme e a circa venti minuti d’auto da Parma, offre la comodità dei collegamenti insieme al piacere di avere spazio e autonomia.
Questa casa ha carattere. E una storia di famiglia nelle fondamentaCostruita dal proprietario per la propria famiglia, conserva lo spirito concreto delle abitazioni degli anni Settanta: ambienti generosi, funzionalità e attenzione alla durata nel tempo. Si pensava a una casa da vivere e da lasciare ai figli, un progetto nel quale investire cura, con lo sguardo rivolto alle generazioni successive.
Quell’intenzione si ritrova ancora oggi negli spazi e nella sensazione di solidità che si percepisce visitandola. Il tempo trascorso racconta come l’immobile si è mantenuto; la valutazione della sicurezza strutturale resta affidata alle verifiche tecniche.
Due piani, riscaldamento e utenze già separati. Mille modi di sentirsi a casa.La casa presenta un ingombro in pianta di circa 165 m² per piano. Al piano terra questa superficie comprende anche garage e portico.
Il piano terra ospita un ampio bilocale con cucina, soggiorno, camera e bagno, oltre alla taverna con camino, a un secondo bagno con funzione di lavanderia, al garage e al portico. Le dimensioni dell’appartamento più piccolo permettono di studiarne la trasformazione in trilocale.Al primo piano troviamo ingresso, un salone particolarmente ampio, tinello, cucinotto, disimpegno, tre camere, due bagni e terrazzo. Il salone offre spazio sufficiente per valutare, attraverso una diversa suddivisione interna, la creazione di un’ulteriore camera.La separazione già presente per riscaldamento e utenze rende questa proprietà interessante per due nuclei familiari, anche amici, che desiderano abitare vicini mantenendo la propria autonomia.
Le possibilità sono tante e molto concrete:Nonni al piano terra e famiglia più numerosa al primo piano, per stare vicini con spazi propri.Un figlio grande nell’appartamento al piano terra, per iniziare a vivere la propria indipendenza e privacy, con il resto della famiglia al piano superiore.Due famiglie di parenti o amici, ciascuna con la propria dimensione domestica.Un libero professionista con studio al piano terra e abitazione al primo piano, per ricevere i clienti in uno spazio dedicato e avere la comodità di lavorare sotto casa.Studiando bene la pianta, si possono valutare anche una diversa posizione dell’ingresso principale e la creazione di accessi separati in altri punti della casa. Riorganizzazioni, ampliamenti e cambi di destinazione degli ambienti dovranno essere approfonditi attraverso le necessarie verifiche tecniche e urbanistiche.Qui lo spazio c’è. E lascia spazio anche alle idee.
L’ampio cortile consente di parcheggiare numerose auto, mentre il giardino si presenta curato, senza avvallamenti evidenti. Vari punti per l’irrigazione sono distribuiti nel giardino e, per la fortuna di chi la abiterà, la casa dispone di un pozzo perfettamente funzionante: una risorsa preziosa per prendersi cura del verde.E poi c’è il portico: pranzi lunghi, amici intorno al tavolo, una chitarra, un bicchiere di vino o semplicemente il piacere di stare fuori. Uno spazio di convivialità e tranquillità da godersi soprattutto in primavera e in estate. Nei mesi più freddi, la taverna con camino offre un altro ambiente dove ritrovarsi,quartiere serivitissimo da scuole asili e mezzi. Asilo confinante con la proprietà
Le nuove costruzioni offrono prestazioni energetiche elevate fin dall’acquisto. Questa villa offre spazi generosi e la possibilità di rinnovarla secondo le proprie esigenze, programmando gli interventi nel tempo.
La buona esposizione e il fatto che sia stata abitata fino a poco tempo fa permettono di valutare un percorso di rinnovamento per fasi: prima gli eventuali lavori interni, poi gli interventi di efficientamento energetico. Pannelli solari, isolamento esterno e miglioramento degli impianti sono possibilità da studiare insieme a un tecnico, scegliendo tempi e interventi secondo le proprie disponibilità.
Anche le imposte d’acquisto possono lasciare più spazio ai vostri progetti. In presenza dei requisiti prima casa, acquistando da un privato con il sistema prezzo-valore, l’imposta di registro è pari al 2% del valore catastale. Per una nuova costruzione venduta con IVA, l’aliquota agevolata del 4% si applica invece al prezzo di vendita, oltre alle imposte fisse previste.Una differenza che, secondo il prezzo e i valori catastali degli immobili confrontati, può tradursi in un risparmio significativo: risorse da destinare alla personalizzazione-WZP