Villa in vendita a Castel San Giovanni - DELLE VIOLE, 192 mq

CASTEL SAN GIOVANNI – VILLA INDIPENDENTE IN CLASSE ENERGETICA A3, CON GIARDINO DI CIRCA 500 MQ, GARAGE DOPPIO E TAVERNA

In tranquilla zona residenziale di Castel San Giovanni, proponiamo in vendita una villa indipendente libera su quattro lati, circondata da un giardino privato di circa 500 mq, ideale per chi desidera privacy, indipendenza e spazi da vivere in famiglia.

Costruita alla fine degli anni Sessanta su progetto dell’architetto Pesaro, questa proprietà unisce il carattere architettonico dell’epoca a importanti interventi di ammodernamento realizzati a fine 2021, che hanno interessato gli impianti, gli infissi e l’isolamento dell’abitazione. Il risultato è una villa che raggiunge un importante traguardo di efficienza energetica, certificata in CLASSE ENERGETICA A3.

Gli ambienti interni comprendono tre camere da letto e una luminosa zona giorno con soggiorno e cucina open space, valorizzata dalla vista sul giardino. La presenza del garage doppio e della taverna offre ulteriore spazio da destinare alle proprie esigenze, creando ambienti ideali per il tempo libero e la convivialità.

Un elemento particolarmente interessante è la possibilità di personalizzare la distribuzione interna: la struttura, infatti, non presenta muri portanti interni, fatta eccezione per le pareti perimetrali dello spessore di circa 40 cm, consentendo di valutare diverse soluzioni progettuali.

Grande attenzione è stata dedicata al comfort abitativo e all'efficienza energetica. Il riscaldamento è realizzato mediante pannelli radianti a soffitto ad acqua Uponor, alimentati da pompa di calore ibrida Immergas Magis Combo 9, con locale caldaia esterno, termostato centrale e regolazione parziale per ogni camera. I bagni sono dotati di termosifoni elettrici.

L'impianto di climatizzazione Daikin, composto da tre split, di cui uno a pavimento, sviluppa una potenza complessiva di circa 33.000 BTU. Entrambi gli impianti sono stati installati a fine 2021.

Nello stesso periodo sono stati sostituiti gli infissi con serramenti in PVC a cinque camere e triplo vetro, con gas argon e vetri basso emissivi. Sono stati inoltre realizzati interventi di coibentazione del tetto con pannelli isolanti da 100 mm e del pavimento del piano fuori terra con lana di vetro e cartongesso. Le pareti perimetrali, caratterizzate dalla finitura esterna in mattoni a vista, presentano un'intercapedine con insufflaggio di materiale isolante nella zona giorno.

A completare le dotazioni troviamo un impianto fotovoltaico da 6 kW, inverter con connessione Wi-Fi, sistema di accumulo da circa 7 kWh e colonnina per la ricarica dell'auto elettrica installata nel garage.

Una villa indipendente che si distingue per la classe energetica A3, il giardino privato, gli spazi accessori e le dotazioni tecnologiche, offrendo una soluzione interessante per chi desidera una casa con personalità, comfort e possibilità di personalizzazione, senza rinunciare all'efficienza energetica.

Per maggiori informazioni o per prenotare una visita:

(PC)
Piazzale Gramsci, 9

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