Appartamento in vendita a Roma - Via Gibilmanna, 133 mq

Una soluzione esclusiva per chi desidera ampi spazi interni, un grande giardino privato e la comodità della città.
METRO MARCONI – VIA GIBILMANNA, in una strada a fondo chiuso, particolarmente tranquilla e riservata propone in vendita un ampio appartamento di 133 mq catastali, impreziosito da uno splendido giardino privato di circa 100 mq, tre ingressi, di cui uno indipendente direttamente dal giardino, una comoda cantina e una quota di comproprietà del garage condominiale, con possibilità di parcheggio.
L'immobile si trova in una posizione strategica, che coniuga tranquillità e riservatezza con la comodità dei collegamenti urbani, grazie alla vicinanza della Metro B – fermata Marconi e delle principali linee di autobus.
GLI SPAZI INTERNI
Posto al piano terra di uno stabile di quattro piani, l'appartamento si distingue per l'ampiezza degli ambienti, la funzionalità della distribuzione interna e la tripla esposizione.
La proprietà si compone di:
• Ampio ingresso;
• Salone con doppia finestratura e affaccio sul giardino;
• Tre camere matrimoniali;
• Cucina abitabile;
• Due bagni, di cui uno particolarmente ampio, completo di vasca e doccia;
• Balconcino di servizio;
• Splendido giardino privato di circa 100 mq c.a. riservato e soleggiato.
Completano la proprietà una cantina di circa 7 mq e la comproprietà del garage condominiale, della superficie catastale complessiva di 136 mq, con quota pari a 100,72/1000 e possibilità di parcheggio di due autovetture.
IL VALORE AGGIUNTO: IL GIARDINO E I TRE INGRESSI
Il giardino rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: uno spazio esterno da vivere in piena tranquillità, ideale per momenti di relax, pranzi all'aperto e per chi desidera un ambiente verde privato pur restando in città.
Particolarmente interessante anche la presenza dei tre ingressi, due dal pianerottolo condominiale e uno indipendente dal giardino, una caratteristica che offre maggiore praticità e interessanti possibilità di utilizzo degli spazi.
La tripla esposizione garantisce inoltre una buona diversificazione degli affacci:
• Due camere esposte a est, direttamente sul giardino di proprietà;
• Salone e cucina esposti a sud, anch'essi affacciati sul giardino;
• Una camera e i servizi esposti a ovest, verso i distacchi.
STATO INTERNO E CARATTERISTICHE
L'appartamento si presenta in eccellente stato di manutenzione, con finiture di qualità e materiali selezionati. Tra le dotazioni troviamo:
• Pavimentazione in parquet di qualità;
• Infissi in alluminio con doppi vetri;
• Porte d'ingresso blindate;
• Riscaldamento centralizzato, con predisposizione per l'eventuale gestione autonoma.
Lo stabile, edificato nella prima metà degli anni Sessanta, è stato dichiarato abitabile in data 3 dicembre 1965, con Licenza n. 1544.
Spese condominiali: circa.
Classe energetica: E.
DATI CATASTALI
Appartamento
• Categoria catastale: A/2
• Consistenza: 6,5 vani
• Superficie catastale totale: 133 mq
• Superficie catastale escluse aree scoperte: 123 mq
Cantina
• Categoria catastale: C/2
• Consistenza catastale: 6 mq
• Superficie catastale: 7 mq
Autorimessa condominiale
• Categoria catastale: C/6
• Superficie catastale complessiva: 136 mq
• Quota di comproprietà: 100,72/1000
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