Villa in vendita a Giuliano Teatino - Via San Rocco, 366, 380 mq

A 15 minuti dal mare e da Chieti, 25 minuti da Pescara e 35 minuti dalla Majella: 264 mq abitabili pronti da vivere, 300 mq di giardino privato, infissi nuovi (2025), due camini e zero spese condominiali.

C’è un momento in cui la frenesia della città, i confini stretti di un appartamento e le spese condominiali cedono il passo al desiderio di ritrovare la propria libertà, il silenzio e la natura.
Se sogni una dimora dove ogni membro della famiglia possa ritagliarsi i propri spazi, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con Chieti, Pescara e la costa, questa casa singola a Giuliano Teatino è la risposta concreta che stavi cercando.

Spazi generosi, comfort moderno e calore domestico.
L'abitazione si sviluppa su 264 mq di superficie abitabile organizzati su 2 livelli principali, caratterizzati da ambienti ampi e luminosità naturale.
Efficienza e Comfort: Tutti gli infissi sono stati sostituiti nel 2025, garantendo un eccellente isolamento termico e acustico, risparmio energetico e massima serenità per i prossimi decenni. Un'autoclave ad uso esclusivo per non rimanere mai a secco.
Atmosfera Autentica: La presenza di due splendidi camini tradizionali dona un'atmosfera calda e accogliente alle serate in famiglia.
Autonomia Assoluta: Trattandosi di una proprietà totalmente indipendente, godrai di zero spese condominiali e della totale libertà di gestione.
Pronta subito, con spazi accessori e potenziale di espansione, la casa si presenta in stato discreto e subito abitabile e viene venduta arredata (Chiavi in mano). La vendita include gli arredi (eccetto alcuni pezzi con valore affettivo che verranno specificati in sede di visita): potrai trasferirti da subito senza lo stress di un arredamento completo.

Oasi Verde di 300 mq: Un giardino privato riservato, perfetto per far giocare i bambini in totale sicurezza, accogliere animali domestici o allestire una zona living all'aperto. Un pozzo garantisce la possibilità di innaffiare e irrigare il giardino

Servizi e Logistica: Posto auto coperto di 20 mq, più di 2 posti auto scoperti dedicati e una generosa cantina/ripostiglio di ben 40 mq per ogni tua esigenza di spazio.
Completano la proprietà ulteriori 140 mq di mansarda grezza da personalizzare nel tempo.

La Posizione Strategica: Il "Cuore Verde" dell'Abruzzo
Immersa nella tranquillità della campagna, la casa vanta una collocazione geografica invidiabile con tempi di percorrenza certi e verificabili:
Chieti (Capoluogo, Università, Ospedale): A soli 15 km (circa 15-20 minuti d'auto).
Francavilla al Mare e Spiagge dell'Adriatico: A circa 15-18 km (15-20 minuti d'auto).
Pescara (Stazione Centrale e Aeroporto Internazionale): A soli 25 km (25-30 minuti d'auto).
Bocca di Valle / Parco Nazionale della Majella: A soli 23 km (35 minuti d'auto per uscite nella natura).
Costa dei Trabocchi (Marina di San Vito): A 30 km (38 minuti d'auto tra calette e pista ciclabile).
Opportunità Esclusiva: Crea la tua Tenuta o Vigneto. Per chi desidera realizzare un progetto agricolo, ricettivo o semplicemente produrre il proprio vino, è possibile acquistare separatamente un terreno agricolo adiacente di circa 2,5 ettari, di cui quasi 1 ettaro già piantumato a vigneto.

Riepilogo Punti di Forza:
Casa singola di 264 mq abitabili + 300 mq di giardino privato.
Infissi nuovi sostituiti nel 2025 per il massimo isolamento e risparmio.
Arredi inclusi nel prezzo di vendita e due camini.
Posto auto coperto (20 mq), posti auto scoperti e cantina di 40 mq.
Zero spese condominiali e posizione strategica a 15 min dal mare e da Chieti.
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Case di questa metratura, pronte all'uso e situate in posizioni così equilibrate tra mare e montagna, rappresentano una rarità sul mercato locale: prenota adesso la tua Visita Prioritaria.

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