Villa in vendita a Fonte Nuova - Via Nomentana, 245, 240 mq

Villa unifamiliare di 240 mq con 1.000 mq di giardino, dependance e box auto – Fonte Nuova

FONTE NUOVA – VIA NOMENTANA

In contesto residenziale e riservato, a pochi minuti dai principali servizi e collegamenti della zona di Fonte Nuova, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di circa 240 mq, disposta su due livelli e circondata da un ampio giardino privato di circa 1.000 mq.

La posizione rappresenta uno dei primi punti di forza della proprietà: la vicinanza a Via Nomentana consente di mantenere un collegamento agevole con Roma, pur vivendo in un contesto più tranquillo, verde e riservato. Nelle vicinanze sono presenti attività commerciali, supermercati, scuole, servizi di prima necessità e collegamenti verso i principali centri della zona.

La villa si presenta in buono stato generale ed è già abitabile, pur conservando alcune finiture che possono essere aggiornate e personalizzate secondo i propri gusti.

Al piano terra troviamo un ampio e luminoso soggiorno doppio con camino, caratterizzato da metrature generose e da un piacevole collegamento con il giardino e le aree esterne, una cucina abitabile, una cameretta e un bagno.

Tramite una comoda scala interna si raggiunge il piano superiore, dove si sviluppa la zona notte, composta da tre ampie camere da letto, due bagni e tre balconi, con affacci sul verde circostante. Sullo stesso livello è inoltre presente un ulteriore ambiente attualmente adibito a cucina, facilmente trasformabile in studio, quarta camera, cabina armadio o spazio multiuso.

Il vero elemento distintivo della proprietà è però l’insieme degli spazi e delle pertinenze che difficilmente si ritrovano riuniti in un’unica soluzione.

Il giardino privato di circa 1.000 mq circonda la villa e offre zone verdi, alberi, spazi pavimentati e aree coperte. Una superficie esterna che permette di creare differenti ambienti da vivere durante l’anno: zona pranzo, area relax, spazio giochi, area per animali o semplicemente un grande giardino da godere in totale indipendenza.

A rendere la proprietà ancora più completa troviamo una dependance di circa 30 mq, ideale per ospiti, familiari, studio professionale o zona hobby, oltre a una cantina di circa 30 mq.

Completa la proprietà un box auto di circa 22 mq con bagno di servizio, raggiungibile tramite rampa carrabile. L’accesso avviene attraverso **cancello elettrico** e, grazie all’ampiezza della proprietà, è possibile parcheggiare comodamente più autovetture anche negli spazi esterni.

Perché questa villa è una soluzione unica

Il valore di questa proprietà non è dato soltanto dai suoi 240 mq interni, ma soprattutto dalla combinazione di elementi che offre: **villa completamente indipendente, circa 1.000 mq di giardino, dependance separata, cantina, box con bagno, numerosi posti auto, tre balconi e ambienti interni particolarmente ampi**.

È una casa capace di adattarsi a esigenze molto diverse: può accogliere una famiglia numerosa, permettere a più generazioni di vivere vicine mantenendo i propri spazi, offrire ambienti dedicati al lavoro da casa oppure essere personalizzata per creare una residenza con ampie zone dedicate al tempo libero.

La presenza contemporanea di grandi spazi interni, ampio terreno, ambienti accessori e completa indipendenza, unita alla vicinanza alla Via Nomentana, rende questa villa una soluzione difficile da trovare sul mercato e ancora più difficile da replicare.

Una proprietà pensata per chi non cerca semplicemente una casa, ma **spazio, privacy, indipendenza e la possibilità di costruire nel tempo un’abitazione realmente su misura per la propria famiglia**.

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