Villa in vendita a Caorso, 170 mq

VILLA BIFAMILIARE NZEB CON GIARDINO, GARAGE E FOTOVOLTAICO
Porzione indipendente al grezzo con consegna finita – Caorso (PC)

In zona residenziale recente e ben organizzata, a Caorso, proponiamo in vendita porzione di villa bifamiliare con ingresso indipendente, ampio giardino privato, garage e secondo posto auto davanti a casa.
L'immobile è oggi allo stato grezzo e verrà consegnato finito chiavi in mano, secondo capitolato di qualità, con possibilità di personalizzare finiture e alcuni dettagli interni.

CONTESTO E POSIZIONE
La villa è inserita in un piano di lottizzazione di sole villette e piccoli condomini, con:

supermercato nelle vicinanze

aree verdi attrezzate con campi da basket e calcetto

fermata del trasporto pubblico a pochi passi

collegamento rapido e sicuro al centro di Caorso e alla provinciale Caorso–Piacenza–Cremona e all'autostrada

Strade ampie, parcheggi diffusi e spazi ariosi rendono il contesto tranquillo, ordinato e ideale per famiglie, senza spese condominiali (accesso tramite passaggio comune esterno).

SPAZI INTERNI
L'abitazione si sviluppa su due livelli, con una metratura complessiva di circa 170 m² commerciali, così organizzati:

Piano Terra (circa 57 m²)

Grande soggiorno vetrato (circa 25 m²) con ampia parete attrezzabile TV/SAT/internet e affaccio diretto sul giardino

Cucina abitabile separata (circa 10 m²), con doppia parete attrezzabile e possibilità di configurarla in open space con il soggiorno

Bagno/lavanderia finestrato, già pensato per sanitari, doccia e attacco lavatrice

Ambiente accessorio (studio, stanza hobby, guardaroba di servizio) collegato al disimpegno

Accesso diretto al garage dal piano terra

Piano Primo (circa 67–75 m²)

Disimpegno e corridoio con affaccio sul soggiorno sottostante

Tre camere da letto, tra cui:

matrimoniale di circa 16 m² con cabina armadio dedicata e uscita su balcone

ulteriori due camere, ideali come singole, doppie o studio

Bagno principale finestrato, predisposto per doccia/vasca

Balcone e terrazza a servizio della zona notte, perfetti per creare un spazio relax all'aperto

ESTERNI, GARAGE E POSTI AUTO

Garage di circa 21 m² al piano terra, con portone sezionale motorizzato e collegamento interno alla casa

Cantina di circa 5 m² collegata al box, ideale come deposito o locale tecnico

Posto auto esterno davanti al garage, comodo per la seconda macchina

Giardino privato di circa 200 m² su tre lati, già predisposto con marciapiedi, vialetto d'ingresso e aree verdi reinterrate

possibilità di inserire una piccola piscina, aiuole, siepi e alberature

predisposizioni ideali per eventuale impianto di irrigazione automatica e soluzioni di verde progettato

QUALITÀ COSTRUTTIVA E PRESTAZIONI ENERGETICHE
L'intervento è realizzato da impresa con esperienza specifica in edifici ad alta efficienza energetica e strutture antisismiche.
L'unità finita rientrerà in categoria NZEB (edificio a energia quasi zero), con caratteristiche di progetto riconducibili alla Classe Energetica A.

Struttura e involucro

Struttura antisismica in cemento armato, calcolata e verificata con software agli elementi finiti

Cappotto esterno in EPS da 12 cm a elevato isolamento termoacustico

Coibentazione di copertura in poliuretano espanso da 10 cm

Attenta eliminazione dei ponti termici tramite studio progettuale e corretta posa

Isolamento acustico

Murature e serramenti studiati per garantire un ottimo abbattimento dei rumori esterni, in conformità alle normative vigenti

Serramenti e chiusure

Infissi esterni in PVC con doppi vetri a bassa trasmittanza (U < 1,3 W/m²K)

Tapparelle con cassonetto coibentato e predisposizione motorizzazione

Zanzariere avvolgibili previste su ogni serramento

Portoncino d'ingresso blindato classe 3 UNI ENV 1627-1

Portone sezionale motorizzato del garage

Recinzioni, cancello carraio motorizzato e cancellino pedonale già compresi

IMPIANTI E DOTAZIONI TECNICHE
Riscaldamento a pavimento su tutti i piani abitabili, per un comfort omogeneo e consumi ridotti

Caldaia a condensazione di ultima generazione

Pompa di calore dedicata all'acqua calda sanitaria, per ridurre i consumi di gas

Impianto fotovoltaico da 3 kW a servizio dell'unità, per la produzione di energia elettrica

Impianto elettrico con serie BTicino Living Now o similare, predisposizioni TV/SAT, dati e telefono in soggiorno e camere

Predisposizione per:

impianto di climatizzazione

impianto antifurto (tubi a vuoto e ganci di sicurezza alle persiane)

eventuali sistemi domotici e accessori di livello superiore (illuminazione LED, controllo carichi, ecc.)

Impianto idrico-sanitario con sanitari sospesi, cassette a doppio flusso e predisposizione recupero acqua piovana

FINITURE PERSONALIZZABILI
L'immobile viene consegnato finito chiavi in mano, con la possibilità per l'acquirente di scegliere:

pavimenti...