Villa in vendita a Frascati - Via del Fontanile Tuscolano, 16, 105 mq

Codice Unico: RM13250

Mediazionecasa propone in vendita, nel Comune di Frascati, lato Vermicino e precisamente in Via del Fontanile Tuscolano, una porzione di villa trifamiliare di 105 mq su due livelli, costruita nel 2012 e rifinita con grande cura nel 2015, impianti compresi. Una casa luminosa, elegante e pronta da vivere, con ampi spazi esterni e vista sui vigneti.

Piano terra:
Il salone con cucina a vista è il cuore della casa. Ha travi in legno a vista laccate di bianco, parquet in rovere color noce e un camino a legna classico con rivestimento in mattoni, che regala calore nelle sere d’inverno. La cucina comoda e funzionale all’ ambiente, si apre tramite portafinestra sul porticato per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. Completano il livello una camera matrimoniale e il primo bagno dell’ abitazione, completo di box doccia.

Piano primo:
Una comoda scala in legno conduce alla seconda camera matrimoniale ampia e luminosa, arricchita dalla presenza del proprio bagno privato, dotato di vasca idromassaggio angolare con cromoterapia, luce naturale da lucernario e rifiniture curate.

Gli esterni:
Un cancello carrabile automatico e un ingresso pedonale immettono nella corte privata, in parte pavimentata e adibita a parcheggio auto, in parte a verde. Dalla corte si sale all’area living esterna, rifinita con muretti in pietra a vista:
• un ampio porticato in legno, collegato direttamente alla cucina e già pensato come salotto all’aperto;
• un terrazzamento pavimentato, ideale come zona relax e solarium, con affaccio sui vigneti;
• un secondo spazio laterale pavimentato, perfetto per un tavolo da pranzo all’aperto, riservato e soleggiato.

Le rifiniture:
• Parquet in rovere color noce in tutta la casa;
• Infissi in legno con vetrocamera, con persiane e inferriate di sicurezza;
• Climatizzazione in tutti gli ambienti;
• Camino a legna nel salone;
• Impianto di allarme e videosorveglianza cablato;
• Cancello carrabile automatico e cancello pedonale con videocitofono;

Posizione e servizi:
L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla, con campagna e uliveti intorno, ma a poca distanza dai servizi:
• Supermercati e centri commerciali: es. Parco degli Ulivi, Via Tuscolana - circa 5 min in auto
• Scuole di ogni grado a Vermicino: circa 5 min in auto;
• Impianti sportivi e palestre: circa 5-10 min in auto;
• Centro storico di Frascati: circa 10 min in auto;
• Fermata cotral: circa 2 minuti a piedi;
• Stazione ferroviaria di Tor Vergata: circa 5 min in auto;
• Metropolitana A (Anagnina): circa 10-15 min in auto;
• Raccordo Anulare (GRA) e autostrade A1/A2: circa 15 min in auto;
• Università e Policlinico di Tor Vergata: circa 10 min in auto;
• Roma centro: circa 30-40 min in auto, in base al traffico;

Perché sceglierla:
Una soluzione indipendente, rifinita e pronta da vivere, con ampi spazi esterni privati, il fascino del camino e travi a vista, il comfort di un bagno con idromassaggio e una posizione strategica tra la quiete della campagna e la vicinanza a Roma. Ideale per famiglie e coppie che cercano una casa con carattere.