Villa in vendita a Veroli - Contrada Pescara, 52, 790 mq

Proponiamo in vendita villa indipendente disposta su quattro livelli, circondata da un ampio parco piantumato, in una posizione tranquilla a pochi minuti da Frosinone.
La proprietà dispone di ambienti ampi e diversificati, locali accessori e spazi esterni che consentono molteplici possibilità di utilizzo, in base alle esigenze abitative e familiari.

Il PIANO SEMINTERRATO ospita un caratteristico salone rustico con cucina in muratura, soffitto a travetti e camino, ideale come ambiente dedicato alla convivialità e al tempo libero. L'affaccio è diretto sul porticato e sul giardino.
Completano il livello un bagno, ampio garage, cantina e una comoda lavanderia.
PIANO TERRA – ZONA GIORNO
L'ingresso introduce alla zona giorno, composta da un salone doppio con camino, suddiviso in zona pranzo e zona salotto, impreziosito da boiserie in legno e con accesso al balcone.
La cucina, affiancata da un ampio tinello, dispone di accesso al terrazzo, creando una comoda continuità tra gli spazi interni ed esterni.
Il piano è completato da uno studio, un bagno con antibagno e un pratico locale adibito a ripostiglio e lavanderia.
Un'elegante scala elicoidale in legno collega la zona giorno alla zona notte.
Il PIANO PRIMO si apre su un ballatoio con affaccio sulla scala e ospita la zona notte.
La camera da letto padronale è collocata in una zona riservata e dispone di disimpegno dedicato, bagno e balcone.
Il piano comprende inoltre altre tre camere da letto, tutte con balcone, un ulteriore studio e altri due bagni.
La distribuzione degli ambienti offre spazi distinti per la vita familiare, con una zona dedicata alla camera padronale e ulteriori camere utilizzabili secondo le diverse esigenze abitative.
MANSARADA. Il livello superiore è costituito da una mansarda open space con bagno, un ambiente versatile che può essere organizzato come zona relax, spazio hobby, studio o area dedicata agli ospiti.
Tutti i livelli della villa, dal piano seminterrato alla mansarda, sono collegati da un vano scala con gradini in travertino resinato e bordi rifiniti a toro; la disposizione dei livelli consente di valutare una possibile suddivisione della proprietà in più unità distinte.
La villa si distingue per la cura dei materiali e delle finiture: pavimentazioni in parquet e gres porcellanato, infissi esterni in rovere centinato con doppi vetri, alcuni impreziositi da vetro cattedrale, e infissi interni in rovere massello con particolari telai rifiniti a toro.
Le soglie esterne sono in travertino bocciardato, mentre quelle interne sono in rovere massello, entrambe rifinite a toro.
Il parco rappresenta uno degli elementi distintivi della proprietà, offrendo ampi spazi verdi, privacy e molteplici possibilità di utilizzo. I viali pedonali e carrabili sono realizzati in selci sampietrino, con cigli in pietra di Trani. Il giardino è servito da un impianto di irrigazione alimentato da cisterna interrata in cemento armato e pozzo artesiano.
All'esterno sono presenti un gazebo e un'area già predisposta per la realizzazione di una piscina e di un campo da tennis, ideali per progettare uno spazio dedicato al relax, allo sport e alla vita all'aria aperta. La proprietà è equipaggiata con dotazioni pensate per garantire comfort e funzionalità: sistema di riscaldamento con due caldaie a GPL, utilizzabili alternativamente, oppure caldaia a pellet; impianto di condizionamento; sistema di allarme; video-sorveglianza; videocitofoni presenti a ogni piano; cisterna di accumulo idrico in acciaio inox da 1.500 litri; addolcitore e depuratore Culligan; gruppo elettrogeno da 11 kW con collegamento automatico.
La villa si trova a pochi minuti da Frosinone, a circa 500 metri da due uscite della superstrada Sora–Ferentino, in una posizione strategica per gli spostamenti sul territorio.
Roma è raggiungibile in meno di un'ora e Classe Energetica: F EPI: 282,18 kwh/m2 anno