Villa in vendita a Valsamoggia - San Lorenzo 170, 1865 mq

Rif: VPAN170 - Cerchi un immobile unico immerso nella natura, con ampie metrature e potenziale di sviluppo? propone in vendita l'ex "Podere San Giorgio", palazzo del 1940 ristrutturato nel 2020. Composta da casa padronale e annessi/stalla, è perfetta come residenza d'epoca, villa bifamiliare o agriturismo.

1. ABITAZIONE PRINCIPALE (282 MQ SU 3 LIVELLI)
Piano Terra: Ingresso su disimpegno con porta in legno, cucina, soggiorno con camino restaurato, bagno ristrutturato, lavanderia, cantina e nuove inferriate.
Primo Piano: Disimpegno, 4 camere da letto uniche ispirate a figure storiche con decorazioni a mano, e 2 bagni ristrutturati.
Secondo Piano (Mansarda): Soggiorno open space (predisposto per angolo cottura), bagno, vano tecnico e camera matrimoniale con cabina armadio.

2. STALLA, ANNESSI E POTENZIALE ESPANSIONE
Adiacente alla casa si sviluppa un secondo corpo di fabbrica:
Piano Terra: Antica stalla con box per cavalli, deposito, pollaio e cantina.
Piano Superiore: Ampio spazio sovrastante con vista su San Luca, ideale per ampliare il primo piano della casa creando ulteriori stanze o un secondo appartamento indipendente.

ESTERNI E FINITURE TECNICHE
Terreno e Parco: Oltre 7.600 mq privati, ideali per cavalli, agricoltura o relax.
Accessi: Strada privata con predisposizione per sbarra automatica.
Pertinenze: Piazzale auto, garage di proprietà e vari magazzini/depositi.
Dettagli: Ristrutturata nel 2020 con tetto rifatto, fotovoltaico, scuri nuovi, infissi in legno ai piani inferiori e in PVC ad alte prestazioni in mansarda.

PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:
1. Strutture per Animali: Stalla attrezzata, pollaio e oltre 7.600 mq di terreno.
2. Potenziale Espansivo: Piano sopra la stalla trasformabile in abitativo con vista su San Luca.
3. Ristrutturata nel 2020: Tetto, bagni, impianti e serramenti rinnovati.
4. Posizione Strategica: Riservata ma comoda (20 min da Bologna, 30 min da Modena).

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